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樓市再陷統(tǒng)計(jì)迷霧 廣州房價暴漲40%驚現(xiàn)泡沫?(4)

2006年09月20日 09:58

  未來:何去何從?

  如今,韓世同關(guān)心的已不是是否有人同意他的觀點(diǎn),而是廣州樓市下一步的發(fā)展態(tài)勢。近日,來自廣州陽光家緣網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示,廣州房價漲幅已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)小幅回落。

  “七月份跟六月份相比,中心城區(qū)回落了5.6%,8月份回落了1.4%。從這兩個月的數(shù)字來看,房價呈現(xiàn)回落趨緩, 并有回升的趨勢!崩栉慕硎,接下來的九、十月份是傳統(tǒng)的“金九銀十”,他預(yù)計(jì),未來廣州房價走高的可能性比較大。

  針對最近“樓價要降似乎也成為了謊言”的說法,韓世同有些坐不住了。

  “房價有上漲,就應(yīng)該有回落!表n說。針對上述說法,韓世同在其博客里撰文指出,“樓價要降”不僅不是謊言,而是千真萬確的事實(shí)。“樓價只漲不跌”才是純粹的謊言。

  韓世同指出,眼下廣州樓市已走到了一個“十字路口”:“房價有可能繼續(xù)反彈上去,又有可能觸底回落!

  今年6月以來,有關(guān)部門連續(xù)三個月停止審批住宅項(xiàng)目。韓世同認(rèn)為,這必將導(dǎo)致未來廣州樓市供應(yīng)出現(xiàn)一定的“斷貨期”!俺菂^(qū)的供應(yīng)量本來就沒有解決,再加上沒有經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房,住房保障體系也沒跟上,這些問題都容易造成人們的恐慌心理,并最終影響到供求關(guān)系。”

  而更讓韓世同感到憂慮的是,廣州樓市正在抬頭的搶地風(fēng)潮。繼蘿崗限價地塊出讓涉嫌抬高房價引起全國媒體關(guān)注之后,近日萬科以17.5億元的天價奪得廣州金沙洲地塊,同樣賺足了人們的眼球。

  據(jù)悉,這塊地顯然并不是全廣州區(qū)位最好的住宅地塊,明顯高出當(dāng)?shù)氐牡貎r水平,成為目前全廣州公開出讓住宅用地樓面地價最高的地塊。兩年前,金沙洲一帶的土地價格僅1000元/平方米左右,此次萬科購得的金沙洲地塊,其樓面價(即地價)已高達(dá)4033元/平方米。另據(jù)了解,金沙洲地塊賣出天價,并非萬科一家所為,保利、中海均報出了16億以上的天價。

  韓世同表示,廣州的人均收入高并不代表所有普通老百姓都有錢!艾F(xiàn)在廣州樓市是換房族和高收入人群在支撐,這些高收入群體主要集中在公務(wù)員行列以及交通、能源、銀行和電力等行業(yè),而普通老百姓一般買不起房!

  土地拍出天價,地價的大幅抬升最后勢必都將轉(zhuǎn)嫁到普通消費(fèi)者身上,而這正是韓世同之憂慮所在。(周雪松)

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