置業(yè) 自己建房
集資建房之風(fēng)在沉寂一年之后，在2006年年底之時(shí)再次興起。先是有溫州個(gè)人合作建房聯(lián)盟成功拿地，后有深圳合作建房發(fā)起人林立人等人以601萬(wàn)元拍得深圳沙井街道的兩棟宿舍樓的產(chǎn)權(quán)。更有甚者在網(wǎng)上公開(kāi)發(fā)起全國(guó)范圍的集資建房聯(lián)盟，涉及城市達(dá)39個(gè)之多——一個(gè)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商暴力時(shí)代說(shuō)“不”的趨勢(shì)正在形成。
此后，雖然有溫州房地局“集資建房違規(guī)”之說(shuō)，但有關(guān)部門(mén)隨后的辟謠表明，這一模式雖然沒(méi)有得到官方的書(shū)面認(rèn)可，但也還沒(méi)有觸及政策禁區(qū)。“他們的目的單純，就是一個(gè)安居的理想，一些地方政府對(duì)集資建房圍追堵截，似乎于情于理不通�！币晃唤咏Y建房者的市場(chǎng)人士表示。
同樣源于對(duì)開(kāi)發(fā)商暴利和購(gòu)房者話語(yǔ)權(quán)缺失的反抗，上海另一種“集智建房”方式興起。方案策劃者告訴記者，在征集了大量購(gòu)房人的居住意向、物業(yè)要求之后，組織者以“代言人”身份和開(kāi)發(fā)商或基金機(jī)構(gòu)洽談合作，為這些意向購(gòu)房者量身定做所需要的物業(yè)�！斑@既可以為建房者鎖定銷(xiāo)售目標(biāo)，又可以滿(mǎn)足購(gòu)房者的多種要求�！苯M織者自稱(chēng)這一模式為“集智”。但是，多種以百姓代言人身份出場(chǎng)的集資、集智建房者們并沒(méi)有得到市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。除了開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)力反對(duì)外，一些專(zhuān)家和市場(chǎng)人士對(duì)這些模式并不看好。
“我接觸過(guò)一些號(hào)召集資建房的人，覺(jué)得他們情緒沖動(dòng)，沒(méi)有正確和完備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、管理理念和經(jīng)驗(yàn)，憑借的僅是一種盲目追求公平居住條件的熱情�！币晃环康禺a(chǎn)媒體人士稱(chēng)。而這些松散的集資建房組織能否運(yùn)用好巨額集資款，所有出資人如何監(jiān)管工程進(jìn)度等，都是市場(chǎng)人士普遍討論的問(wèn)題。
“個(gè)人集資合作建房雖然在近期有很強(qiáng)的市場(chǎng)關(guān)注度，但這一模式只能是作為整體開(kāi)發(fā)模式的一個(gè)輔助手段，。因?yàn)樵谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，各個(gè)行業(yè)分工具有產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化、商品化的特點(diǎn)，這樣才會(huì)提高整個(gè)行業(yè)市盈率�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院高級(jí)評(píng)論員楊紅旭表示。
投資 轉(zhuǎn)投股市
已經(jīng)于2007年初顯的另一個(gè)房地產(chǎn)“異象”是投資者賣(mài)房炒股趨勢(shì)的興起。
王先生是東北某城市駐上海辦事處的負(fù)責(zé)人，他和上海的幾個(gè)同事分別在2005年年初在上海松江地區(qū)購(gòu)入了幾套商品住宅。而2005年年初正是上海房?jī)r(jià)從峰頂滑落的臨界點(diǎn)。
“買(mǎi)的時(shí)候單價(jià)已經(jīng)上萬(wàn)了，現(xiàn)在虧本賣(mài)都賣(mài)不掉�！奔庇趯⒎孔映鍪痔赚F(xiàn)的王先生焦急地表示。其實(shí)，以王先生的資金實(shí)力，他并非是喪失了還貸能力的風(fēng)險(xiǎn)客戶(hù)。導(dǎo)致王先生及同事們急于套現(xiàn)的重要原因是他們對(duì)幾個(gè)月來(lái)高歌猛進(jìn)的股票市場(chǎng)的覬覦。“現(xiàn)在股市這么好，把這筆錢(qián)放到股市說(shuō)不定已經(jīng)又賺了幾個(gè)首付�！蓖跸壬Q(chēng)。而他的同事也向記者表示，炒股賺錢(qián)，以等下一個(gè)樓市高潮到來(lái)時(shí)就有資本再入市。
在股市與樓市的投資更替游戲中，當(dāng)前的股市顯然已經(jīng)成為目前投資者的首選。
更有甚者，除了賣(mài)房炒股外，一些投資者還將自住房抵押以入股市。上海中原房產(chǎn)一位中介人士告訴記者，目前上海有幾家銀行可以辦理加按揭。比如一套目前市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)元的房子，已經(jīng)在銀行抵押貸款20萬(wàn)元，而根據(jù)貸款成數(shù)最高七成的規(guī)定，這套房子實(shí)際的抵押額上限為70萬(wàn)元，那么通過(guò)二次抵押，房屋產(chǎn)權(quán)人可以再獲得近50萬(wàn)元的抵押貸款。“不少人在通過(guò)這種方式套現(xiàn)炒股�！�
“這已經(jīng)是一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，如果銀行對(duì)抵押貸款用途審查不嚴(yán)，股市投資隨著入市資本的膨脹而出現(xiàn)泡沫，抵押人股市投資失敗，就可能導(dǎo)致還貸能力受到影響，出現(xiàn)壞賬后，自住房產(chǎn)的保護(hù)性政策將給銀行的拍賣(mài)套現(xiàn)帶來(lái)制度風(fēng)險(xiǎn)。”一位銀行人士憂心忡忡地說(shuō)。
而據(jù)媒體報(bào)道，對(duì)資金用途是否為投資股市，目前各家銀行監(jiān)管程度不一。有些銀行明確表示，炒股之類(lèi)的風(fēng)險(xiǎn)投資是不允許的，預(yù)防方式主要是要求提供例如購(gòu)買(mǎi)家電的發(fā)票或裝修合同等證明。但一位炒股人則告訴記者，通過(guò)假證明從銀行貸到資金然后投入股市其實(shí)并非難事。
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