專家擂臺

　　“錯位”有助市場整合

　　2007年，因清算土地增值稅等稅賦壓力的增加，或許會有更多開發(fā)商轉拋售住宅物業(yè)為持有經營；因一線城市開發(fā)利潤率降低，內外資開發(fā)商將進一步搶奪二、三線城市優(yōu)質的項目資源；因樓市投資收益萎縮，民間資本將大量從樓市流向股市……

　　“這些轉型或主動、或被動，或欣喜、或痛苦，但有一點不可否認，房地產市場的整合之路正因此形成�！睂τ谏鲜隹赡艿氖袌鲛D變，上海易居房地產研究院副總經理于丹丹評價。

　　根據(jù)國際房地產市場經驗，經歷過一輪完整的樓市調整，對于房地產市場參與者而言并非無益。于丹丹表示，盡管一些轉型仍然處于觀望、嘗試階段，也并沒有得到市場最終的效果檢驗，但是這些偶然事件中蘊含的必然前提卻是目前市場局面的真實反應。

　　于丹丹介紹，隨著2007年房地產政策“落實年”的到來，還會有一系列政策在落實中發(fā)揮巨大的市場調整作用，比如開發(fā)商、中介商及代理商的優(yōu)勝劣汰，一些投機者和單純投資者從市場中出局等。

　　“錯位”無礙發(fā)展主流

　　“個人集資建房絕不可能成為市場主流�！泵鎸δ壳皞�人集資建房參與人群日趨擴大的局面，上海中夏律師事務所資源房地產律師倪志剛表示。

　　在倪志剛看來，市場經濟環(huán)境下，各個行業(yè)分工具有產業(yè)化、社會化、商品化的特點，以不同分工的協(xié)同效應提高整個行業(yè)市盈率已經成為市場經濟的共識，集資建房潮流的興起只能是特殊歷史時期(比如中國住房保障體制不健全情況下)的特殊事物。

　　“買房絕不止價格成本一個問題，合作建房的管理成本、專業(yè)性風險是投資者必須考慮的問題。”倪志剛表示。

　　另外，對目前存在于房地產市場的幾種其他轉型可能，他也表示了擔心。比如，一些由一線退出的中小開發(fā)商正在將部分慣用的炒房手段移入二、三線城市，由此可能導致中小城市房價久控不下；而土地增值稅清算等政策如果不能在地方政府得到有效的嚴格貫徹，可能成為又一“空令”，甚至滋生新的尋租空間。

　　（來源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵）

[上一頁]  [1]  [2]  [3]  [4]