上周信息時報報道不少國企單位已獲批建單位自建房,并且還有不少單位想申請建設(shè),引起社會較大反響。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前有極少數(shù)單位自建房悄然上市,一般以親戚名義偷偷協(xié)議售出或委托包租私下租賃。
昨日,代表廣州市開發(fā)商的廣州市房協(xié)專門就單位自建房表態(tài),他們對單位自建房一是不反對,二是不支持,三是建議政府統(tǒng)籌。而相關(guān)部門則表示,接下來進(jìn)行審批的自建房項目將會越來越嚴(yán)格,目前銷售等相關(guān)的配套細(xì)則也正在制定中。
據(jù)從事中介行業(yè)的內(nèi)部人士透露,目前有極少數(shù)單位自建房悄然上市。該公司經(jīng)手的有少數(shù)的幾單,對外也不進(jìn)行公布。“畢竟這些都不是市場交易的主流,只占很小的比例”。據(jù)了解,在廣鋼、廣船都有一兩單的房屋轉(zhuǎn)手交易,整個成交過程十分復(fù)雜。
偷偷協(xié)議售出賺十幾萬
因為單位自建房事實上是不能進(jìn)行二手交易,但在目前廣州房價高企的情況下,民間仍有人向中介表示想要購進(jìn)該類房子,而極少數(shù)買到了單位自建房的又想要將它盤活賣出賺取差價。在這種情況下,雙方接上頭之后,往往因為賣房者還未領(lǐng)取到房產(chǎn)證,要先在如何證實其真正屋主身份上大費周章。
等到證實身份后,有買賣意愿的雙方則可能會捏造親戚的名義,然后簽訂買賣協(xié)議書。雙方協(xié)議在賣房方拿到房產(chǎn)證后,將其以贈與等名義轉(zhuǎn)戶到買房者的名下,并且買房者要補(bǔ)繳土地出讓金等規(guī)定要繳納的補(bǔ)差價,這時交易才可算真正完成。在真正完成交易前,購房者只會付給大約9成多的房款,剩余的幾萬元會等一切完結(jié)后才付清。
據(jù)介紹,目前已售出的單位自建房二手價均在3000元/平方米以下,以一般面積為80平方米左右的面積計算,共需20多萬元的購房款。業(yè)內(nèi)人士稱,這對中低收入的、需要唯一住房的人有巨大的吸引力。已成交的案例就是購房者在各項交接還未辦齊的情況下,就已入住,“反正住進(jìn)去再說”。
有自建房成本不足千元
但事實上,這種單位自建房的二手交易風(fēng)險很大,因為只有一紙不合法的協(xié)議,賣房者隨時都可能會反口要加價或者是反悔不賣了。不過,該業(yè)內(nèi)人士爆料表示,其實有些單位自建房內(nèi)部不按規(guī)矩去做,事實上并不需要每平方米2000多元,只需要繳納1000元以內(nèi)建筑成本就可獲得住房。這樣,賣房者等于已經(jīng)賺到很可觀的差價十幾萬元,一般都不會想再多事。
業(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào),這種交易以往在市場上極少存在,完全不是主流。但在單位自建房重新放開后,情況是否會有變化則需拭目以待。
委托包租私下租賃
另一家中介的內(nèi)部人士則告訴記者,這么多年他們經(jīng)手過租賃的單位房,但很少賣的。在賣出方面,只經(jīng)手過單位產(chǎn)權(quán)的商鋪售出,過程十分麻煩。據(jù)了解,在西湖路曾有屬于市某機(jī)關(guān)的商鋪出售,但因為大的產(chǎn)權(quán)在單位里,所以整個審批可賣的過程共經(jīng)歷了半年。首先要請示上級單位,特別是如果單位是上市公司的話,還要經(jīng)過董事會的審核批復(fù)才能夠賣出。
該中介人士表示,如果單位自建房要真正做到出售,可能也會如商鋪這般麻煩。因此,不少怕麻煩的房主,寧愿將房子包租給委托人,說好每平方米自己一定要收到多少的租金,其余事情則讓委托人全權(quán)去處理。
私下放租者不少
記者了解到,在以前的單位宿舍區(qū)近年就出現(xiàn)了不少這類委托人。在新港西路的遠(yuǎn)洋宿舍,就有在家辦公的包租人稱,如果要租房子,押金等等都是交到他手里。
有些租房者懷疑這樣的租用是否會上當(dāng)受騙,包租委托人拍心口表示:“房東住在哪,我都不是很清楚,不過在這里肯定是保險的!
另外,記者從網(wǎng)上放盤等途徑獲悉,目前廣鋼的單位自建房金鶴苑也有極少數(shù)的放租行為。去年年底放出出租消息,現(xiàn)在已經(jīng)租出。該出租房屋為63平方米的2室1廳,有裝修并帶部分家私家電,租價為700元/月。而金鶴苑周邊的居民還表示,他知道有人在金鶴苑租房,月租為400~500元之間。
單位自建房私下買賣流程
1、因為賣房者還未領(lǐng)取到房產(chǎn)證,買賣雙方要先在證實真正屋主身份上大費周章。
2、證實身份后,買賣雙方則可能會捏造親戚的名義,然后簽訂買賣協(xié)議書。雙方協(xié)議在賣房方拿到房產(chǎn)證后,將其以贈與等名義轉(zhuǎn)戶到買房者的名下,并且買房者要補(bǔ)繳土地出讓金等規(guī)定要繳納的補(bǔ)差價。
3、購房者付給大約9成多的房款,剩余的等一切完結(jié)后才付清。購房者在各項交接還未辦齊就入住。
4、單位自建房二手價均在3000元/平方米以下,面積為80平方米左右的面積約售20多萬元。有些單位自建房只需要繳納1000元以內(nèi)建筑成本,賣房者可賺到差價十幾萬元。
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