從4月15日起,在二手房買賣過程中,北京的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu),必須通過商業(yè)銀行設(shè)立專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金,不得進(jìn)行現(xiàn)金交易。昨日,北京市建委頒布《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》(下稱規(guī)定),二手房交易資金確定分賬戶的監(jiān)管形式。
防止中介賤買貴賣挪用資金
北京市建委副主任苗樂如表示,目前,二手房買賣均是通過經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶進(jìn)行。一些經(jīng)紀(jì)公司將買賣雙方的資金用來“現(xiàn)金收房”,即以全款付清的方式壓低房屋價(jià)格進(jìn)行收購,然后隱瞞交易價(jià)格再高價(jià)賣出。此外,一些經(jīng)紀(jì)公司還將客戶的資金挪做他用。
為此,規(guī)定要求,有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu),在二手房買賣過程中,應(yīng)在北京任何一家商業(yè)銀行,設(shè)立客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶,以劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金。交易當(dāng)事人也應(yīng)在銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。
注冊(cè)資金100萬方能開戶
規(guī)定對(duì)設(shè)立專用賬戶的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和保證機(jī)構(gòu)有了門檻。設(shè)立專戶的條件有:經(jīng)過市建委備案及銀行的嚴(yán)格審查;信用檔案無不良行為記錄,注冊(cè)資本不低于100萬元。同時(shí),還必須繳納100萬元保證金并符合房屋行政主管部門的其他條件。
對(duì)于不符合條件的公司如何開展業(yè)務(wù),資金如何劃轉(zhuǎn),苗樂如表示,沒有資格設(shè)立“專用賬戶”的公司,必須委托有資格的公司辦理,絕不允許利用自有賬戶進(jìn)行交易。
個(gè)人之間二手房可自由交易
規(guī)定要求,符合設(shè)立“專用賬戶”的機(jī)構(gòu),與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議之日起3天內(nèi),應(yīng)持有關(guān)材料到中介協(xié)會(huì)進(jìn)行信息發(fā)布,并在北京建設(shè)網(wǎng)(www.bjjs.gov.cn)公布,市民可上網(wǎng)查詢。各企業(yè)還應(yīng)建立服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)制度,在其經(jīng)營場(chǎng)所的醒目位置對(duì)服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行公示。
北京市建委表示,規(guī)定只是針對(duì)通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行的交易,個(gè)人與個(gè)人之間的二手房買賣不在此列,可以自由交易。
提問:如何確保資金流入專用賬戶?
房屋過戶須持銀行證明
苗樂如表示,中介公司為房產(chǎn)辦理過戶時(shí),須持銀行開具的資金監(jiān)管證明。這也就意味著,中介過手的二手房,如果資金沒有進(jìn)入銀行專用賬戶,拿不到監(jiān)管證明,將不能辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移。
中國人民銀行營業(yè)管理部負(fù)責(zé)人表示:“房產(chǎn)交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過專用賬戶進(jìn)行,中介機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員,不得通過其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金!
此外,市區(qū)縣建委(房管局)將對(duì)專用賬戶的資金劃轉(zhuǎn)情況,采取不定期抽查。對(duì)弄虛作假、不按規(guī)劃轉(zhuǎn)資金的企業(yè),將取消其設(shè)立“專用賬戶”資格,對(duì)構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
專用賬戶如何使用?
專用賬戶只能資金轉(zhuǎn)賬
中國人民銀行營業(yè)管理部有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào),房產(chǎn)買方應(yīng)將資金存入或轉(zhuǎn)入專用存款賬戶下的子賬戶。交易完成后,通過轉(zhuǎn)賬的方式,劃入房產(chǎn)賣方的個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。
專用賬戶只能用于轉(zhuǎn)賬,不能提取現(xiàn)金。如果買賣雙方交易因故未能完成,在取得雙方證明之后,銀行可通過劃撥的方式,將資金劃轉(zhuǎn)到應(yīng)有的賬戶。市民選擇經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行房屋租賃買賣的,在設(shè)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶后,交易期間的利息按照其他存款一樣計(jì)算。
影響:房價(jià)非正常上漲空間將壓縮
鏈家地產(chǎn)副總稱中介亂吃差價(jià)將出局
昨日,鏈家地產(chǎn)副總金育松表示,新規(guī)定能有效保障房產(chǎn)資金交易安全。
金育松說,在二手房的交易過程中,買賣雙方在成交之后,不能做到“產(chǎn)權(quán)證與房款”即時(shí)交割,往往是買方在付款1-3個(gè)月后才能拿到產(chǎn)權(quán)證。在這期間,二手房交易資金就存放在經(jīng)紀(jì)公司賬戶,資金沒有監(jiān)管,其安全存在極大隱患。新規(guī)定實(shí)施后,交易資金在專用賬戶里,與經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶完全分離,確保了資金的安全。此外,目前,我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè),“暗箱操作”、“亂吃差價(jià)”等現(xiàn)象比較嚴(yán)重,在一定程度上抬高了房產(chǎn)的價(jià)格。實(shí)施新規(guī)定后,在一定程度上可以壓縮由于不規(guī)范操作導(dǎo)致房價(jià)非正常上漲的空間。
金育松還表示新規(guī)定實(shí)施之后,一部分以現(xiàn)金收房或吃差價(jià)為主的經(jīng)紀(jì)公司,將面臨業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型或者直接淘汰出局的命運(yùn)。
背景:注冊(cè)資金達(dá)百萬者僅占三成
近兩年來,北京存量房交易量呈逐年上升趨勢(shì),僅2006年北京市住宅存量房買賣共成交7.4萬套,成交總面積為558.27萬平米,成交總金額約300億元人民幣。截至2006年底,經(jīng)市建委批準(zhǔn)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已達(dá)到2675家,其中注冊(cè)資金100萬元以上的達(dá)31%.
2004年4月,原北京市國土房管局曾下發(fā)通知規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)時(shí),須通過指定銀行代收、代付租金,并向其交納不低于60萬元的租賃代理保證金,目前有22家企業(yè)交納了保證金。(記者 蔣彥鑫 吳;)