小產(chǎn)權(quán)房亟待整治

　　日前，記者接到讀者袁先生的電話，他購(gòu)買了雙橋附近的濱水動(dòng)漫城項(xiàng)目，因?yàn)樵擁?xiàng)目?jī)r(jià)格比較便宜，他是外地人，為了方便孩子將來(lái)來(lái)京讀書居住方便，就買了一套。袁先生說(shuō)，看房當(dāng)天，銷售人員就催促他購(gòu)買，說(shuō)如果晚了就買不到了。他在業(yè)務(wù)員的催促下就交了30多萬(wàn)元錢，對(duì)方跟他簽了協(xié)議。對(duì)于房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，該銷售人員告訴袁先生，可能在2-3年內(nèi)能把大產(chǎn)權(quán)辦下來(lái)。袁先生交了錢后，感覺(jué)有點(diǎn)不妥，因此致電本報(bào)，詢問(wèn)這樣的房子購(gòu)買是不是有風(fēng)險(xiǎn)。為此，本報(bào)對(duì)目前市場(chǎng)仍在銷售的類似這種所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行了調(diào)查，希望給予購(gòu)房者一些提醒。

　　據(jù)相關(guān)部門不完全統(tǒng)計(jì)，小產(chǎn)權(quán)房的總量已經(jīng)占到北京在售商品房總量的1/5之多，規(guī)模之大發(fā)展速度之快，讓小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。業(yè)內(nèi)人士建議，政府必須立刻禁止小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)、開(kāi)發(fā)、銷售，然后再處理已銷售房屋的問(wèn)題，采取疏堵結(jié)合的辦法，盡快整治小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)。

　　小產(chǎn)權(quán)房類別

　　國(guó)內(nèi)實(shí)行住房商品化制度后，商品房?jī)r(jià)格一路攀升，由于受到政府保障性住房供給有限、覆蓋面窄等歷史原因，城鄉(xiāng)接合部的小產(chǎn)權(quán)房逐步興起，以低廉的價(jià)格滿足了中低收入群體的居住需要，由于成因復(fù)雜，且牽涉到多方利益，成為政策管轄的灰色地帶。目前市面上的小產(chǎn)權(quán)房以村、鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)為主，土地用途多占用了農(nóng)村集體建設(shè)用地，還包括了少量耕地、工業(yè)用地改建住宅等類別。

　　轉(zhuǎn)正系誤傳

　　前一階段，深圳出臺(tái)了《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被解讀為小產(chǎn)權(quán)房可能“轉(zhuǎn)正”的消息，一石激起千層浪，引起了各方的激烈討論，深圳市政府不得不出面澄清，從中透露出小產(chǎn)權(quán)房的尷尬位置和大眾的關(guān)注程度。

　　國(guó)土資源部也明確表態(tài)，此消息系誤傳。同時(shí)再度重申，小產(chǎn)權(quán)房屬違建，依然要堅(jiān)決制止和查處，并要求各地主動(dòng)向政府匯報(bào)，堅(jiān)決制止、查處新建小產(chǎn)權(quán)房，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等有關(guān)部門嚴(yán)格依法查處大量存在的小產(chǎn)權(quán)房等違法用地、違法建筑的行為。