太玉園

　　位置：通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)土橋總站南一公里

　　價(jià)格：4800元/平方米

　　裝修：毛坯

　　戶型：40-140平方米的零居、二居、三居

　　>>調(diào)查印象

　　太玉園是北京甚至全國最大的小產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目，總建筑規(guī)模超過200萬平方米，由歐式洋房、中式板樓以及別墅組合而成。盡管早就知道太玉園的規(guī)模很大，但記者看到太玉園時(shí)，還是吃驚不小。沿著張采路兩側(cè)，一排排整齊的六七層板樓依次排開，從北端到南端近兩公里。

　　相對于龐大的體量，太玉園的售樓處卻很狹小，僅位于一處開間不足3平方米的臨街商鋪中。與濱水動(dòng)漫城的竭力否認(rèn)不同，太玉園的銷售并不避諱太玉園的產(chǎn)權(quán)問題，“我們是小產(chǎn)權(quán)房，不能貸款，只能一次性付款”。當(dāng)記者表示知道后，銷售人員才開始介紹戶型。戶型圖上從零居到三居的戶型都不少，但銷售告訴我們，目前只有十來套零居室和兩套兩居室了，其他的房子都賣完了。“這么大規(guī)模的小區(qū)，都賣完了？”面對記者的疑問，銷售很肯定地點(diǎn)了點(diǎn)頭后告訴記者：“現(xiàn)在還有4棟樓，下個(gè)月開盤，預(yù)交2000元定金排號(hào)，根據(jù)排號(hào)順序選房�，F(xiàn)在已經(jīng)有五六十人排號(hào)了”。

　　記者表示對以后房屋會(huì)不會(huì)被拆遷感到擔(dān)憂時(shí)，售樓人員表示這里的房子2001年就已開始銷售，現(xiàn)有三萬余人入住，“這么多人，政府不會(huì)拆的”。如果真的拆遷，購房者會(huì)按照農(nóng)民的標(biāo)準(zhǔn)獲得補(bǔ)償。但是標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在不確定，要看到時(shí)候國家出臺(tái)什么政策。

　　記者了解到，太玉園的房子也能過戶轉(zhuǎn)讓，只需要買賣雙方到村委會(huì)辦理過戶就行，手續(xù)很簡單，所以小區(qū)的二手房買賣很活躍。在張采路西側(cè)的臨街商鋪中，房產(chǎn)中介的牌子很是醒目。

　　環(huán)湖小鎮(zhèn)

　　位置：位于通州區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)云杉路

　　售價(jià)：3600元/平方米起

　　裝修：毛坯

　　戶型：一居-三居都有�？們r(jià)最低16萬元，最高50多萬元

　　>>調(diào)查印象

　　該項(xiàng)目緊鄰六環(huán)與京津公路，八通輕軌與多路公交車組成暢達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。駕車沿京津公路到國貿(mào)大概需30分鐘車程，公交車938路途經(jīng)本社區(qū)，交通還算方便。

　　目前該項(xiàng)目還在正常銷售。對于記者詢問的產(chǎn)權(quán)問題，銷售人員倒是沒有避諱，直言自己是小產(chǎn)權(quán)，只能一次性付款，不能辦理貸款。記者問其小產(chǎn)權(quán)能否轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)，銷售表示不好說。銷售人員很熱情地跟記者介紹，目前最小的戶型是49平方米，大的還有134平方米，并要求記者留下電話，說如果有什么好消息就通知�，F(xiàn)在該項(xiàng)目出售的是1期現(xiàn)房，共33棟樓。一期建筑面積為22萬平方米，由33棟5.5層和6.5層多層板樓組成,共1976套,一梯2戶�！碍h(huán)湖小鎮(zhèn)”的售價(jià)也在漲，已從2006年的2800多元/平方米漲至現(xiàn)在的近4000元/平方米。

　　對于目前所住的是小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)?shù)氐囊恍┳�戶表示也�?dān)心，但主要還是圖便宜，存在僥幸心理，認(rèn)為已經(jīng)形成典型社區(qū)了，不好說拆就拆，法不責(zé)眾。對于“深圳市小產(chǎn)權(quán)房將轉(zhuǎn)正”的傳聞，他們表示，曾著實(shí)高興過一陣子，但隨后國土部辟謠并重申嚴(yán)查小產(chǎn)權(quán)房，不僅使這種僥幸心理大大削減，還滋生出不安的情緒，擔(dān)心被查。該區(qū)域內(nèi)還有一些小產(chǎn)權(quán)房，比如月亮灣曉鎮(zhèn)、太玉園、祥和樂園等。