手續(xù)之繁

　　一天才辦幾十本連中介都膩歪了

　　如果您入住的房產(chǎn)項(xiàng)目有幸很快通過了竣工驗(yàn)收，距離拿到房產(chǎn)證也還有段時(shí)間。如果您選擇自己辦理房產(chǎn)證，手續(xù)包括：

　　1、蓋章的申請(qǐng)表；

　　2、房屋買賣合同；

　　3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；

　　4、測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

　　5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；

　　6、契稅完稅或減免稅憑證；

　　7、購房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；

　　8、共有的提交共有協(xié)議；

　　而這些工作要在交完公共維修基金后才能進(jìn)行，一般公共維修基金是物業(yè)代收代繳到各區(qū)小區(qū)辦，有發(fā)票后再辦理房產(chǎn)證。因?yàn)槭掷m(xù)相對(duì)復(fù)雜，而且很多手續(xù)都需要開發(fā)商配合出具，大多時(shí)候業(yè)主都會(huì)委托開發(fā)商認(rèn)可的中介公司或律師事務(wù)所進(jìn)行辦理，不管是中介公司還是律師事務(wù)所，都不會(huì)一戶一戶去辦，而是湊齊了幾十戶跑一次手續(xù)。

　　如果您購房的地區(qū)是在城四區(qū)，那么情況可能會(huì)好一些，因?yàn)橥恋孛娣e小，辦理房產(chǎn)證的人數(shù)比較少；而如果您恰好在朝陽或者海淀買了新房，那么對(duì)不起，因?yàn)閰^(qū)里管轄的面積太大了，房地產(chǎn)項(xiàng)目太多了，您就只好排隊(duì)等著了。而各區(qū)建委房管局負(fù)責(zé)處理這件事的人通常只有兩三個(gè)，還不是每天都辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，目前的辦證速度也就是每天幾十本。

　　一家負(fù)責(zé)辦理東四環(huán)某經(jīng)濟(jì)適用房的公司經(jīng)辦人就抱怨，中介公司的活兒不好干，每次只能遞進(jìn)去20本，幾千戶業(yè)主要是都辦完，拖的時(shí)間太長了，這每個(gè)證件幾百塊錢的代辦費(fèi)也不是那么好掙的，有時(shí)候業(yè)主催得太急了，中介公司就干脆把代辦費(fèi)退給人家。據(jù)記者了解，現(xiàn)在很多公司都不愛接這樣的代理辦證的活兒了。

　　對(duì)于貸款購房的人來說，辦理房產(chǎn)證還有一道手續(xù)，就是進(jìn)行抵押登記。以前由區(qū)建委的權(quán)屬部門負(fù)責(zé)，現(xiàn)在各個(gè)貸款銀行自己找人來做了。代辦公司辦理幾十個(gè)房產(chǎn)證，可能有幾家不同的貸款銀行。而每家銀行的規(guī)矩和手續(xù)都不同，經(jīng)常遇到手續(xù)不全的情況，沒別的辦法，補(bǔ)齊了再遞進(jìn)去。

　　另外，公共維修基金的繳納要在辦手續(xù)之前，以前曾經(jīng)規(guī)定公共維修基金的費(fèi)用是房價(jià)的2%，后來又改成了每平方米200元，因?yàn)槭?008年2月1日一刀切改革的，這就意味著如果同樣是購買100平方米的房子，同樣的房型出現(xiàn)了早簽約比晚簽約多交錢情況，于是又有很多人進(jìn)行交涉，據(jù)說當(dāng)時(shí)也耽誤了很多時(shí)間。

　　有人開玩笑說，房本不是在辦手續(xù)，就是在辦手續(xù)的路上。

　　對(duì)于驗(yàn)收這個(gè)難點(diǎn)來說，只能寄希望于開發(fā)商有口碑、資質(zhì)好、工程佳，以便順利地通過竣工驗(yàn)收。而對(duì)于手續(xù)多、速度慢這個(gè)難點(diǎn)，呼吁經(jīng)辦部門提高效率，這既是購房人的想法，也是開發(fā)商的心愿。

　　現(xiàn)實(shí)情況是，開發(fā)商已經(jīng)將需要辦理產(chǎn)權(quán)的材料交給了房屋管理部門，但是由于經(jīng)辦部門確實(shí)有人手緊張、工作量大的困難，通常一個(gè)住宅小區(qū)一批只能辦理二三十戶房主的產(chǎn)權(quán)證。全市每年新增這么多住房，涉及千家萬戶，都等著那幾個(gè)人逐一辦理，業(yè)主早點(diǎn)拿到房產(chǎn)證確實(shí)是個(gè)奢望。有專家建議，為提高辦事效率，應(yīng)該發(fā)揮房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的作用，讓律師事務(wù)所以及中介公司能夠分擔(dān)一部分錄入的職能，主管部門只需要把好關(guān)就行了。