開盤項目增多 成交量跌引擔(dān)擾

　　開發(fā)商加緊“出貨”

　　根據(jù)多家研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京樓市或?qū)⒂瓉斫衲陙碜顬榧�中的新盤放量——46個項目將陸續(xù)推向市場，其中純新盤所占比例將超過三分之一。業(yè)內(nèi)人士認為，之所以出現(xiàn)供貨量的爆發(fā)，除了“金九銀十”銷售旺季影響外，另一個不可忽視的重要因素則是，基于市場、政策等多個層面的信息反饋，部分開發(fā)商已經(jīng)開始對未來市場走向產(chǎn)生了憂慮，從而加快了“出貨”速度。

　　●開盤項目增多

　　壓力迫使開發(fā)商加速“推盤”

　　據(jù)協(xié)成機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京樓市的純新盤達到了16個，大大超出了8月份純新盤的放量。相對前段時間多個項目“捂盤惜售”的情況而言，此次開盤的項目之多著實出乎了許多人的意料。此外，一些市場關(guān)注度較高的純新樓盤，也紛紛加開新的樓座，以應(yīng)對市場的變化。

　　以北五環(huán)外的華貿(mào)城為例，該樓盤原計劃9月中下旬開盤，放出其5、6號樓的數(shù)百套房源。然而尚未到9月，前去登記排號的購房者就已爆滿。在這種情況下，開發(fā)商決定加開其11號樓，并準備了另幾個樓座隨時準備推出。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的市場下熱點樓盤供不應(yīng)求并不奇怪，只是開發(fā)商尚未開盤就宣布加推房源的做法比較少見。“開發(fā)商沒有采取常規(guī)的銷控措施，比較合理的解釋就是開發(fā)商面臨資金壓力或者對未來市場存在擔(dān)憂。從華貿(mào)城的情況來看，后者的可能性更大�！�

　　另有知情人士表示，下半年亞奧區(qū)域市場放量的增加可能是華貿(mào)城考慮的因素之一�！爸需F、城建等多個企業(yè)的項目很可能在年內(nèi)面市，由于這幾個項目距離華貿(mào)城很近，市場放量的增加肯定會對華貿(mào)城的銷售及定價產(chǎn)生影響。趁現(xiàn)在市場需求旺盛，抓緊出貨是可以理解的�！痹撝�情者表示。

　　●“價升量跌”引發(fā)現(xiàn)實擔(dān)憂

　　實際上，最能引發(fā)開發(fā)商擔(dān)憂的還是樓市成交量的下滑。在剛剛過去的8月，“價升量跌”已成為樓市的顯著特征。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月27日，京城8月成交的期房商品住宅為10379套，除去保障性住房外，實際成交的期房商品住房為9349套，環(huán)比7月同期，分別下降了5.2%和0.2%，與此同時，現(xiàn)房商品住宅成交了2003套，環(huán)比下降了49.3%，降幅相當(dāng)大。與成交量形成鮮明對比的是，8月已經(jīng)開盤項目的整體開盤均價達16002元/平方米，環(huán)比7月開盤均價上漲了9.6%，每平方米漲幅達千元以上。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認為，目前開發(fā)商對樓市大的走向仍然看好，而實際成交的商品房總體仍然保持著穩(wěn)定的銷量。但是，對于某些項目來說，抓緊時間快速出貨也是務(wù)實的選擇。“說到底，既要看市場，還得結(jié)合自身項目的特點，抓住市場有利時機選擇最適合項目的營銷方式，才能取得更好的回報�！� 任啟鑫說。

　　●8月或成為“分水嶺”

　　房價上漲幅度將放緩

　　近日，中原地產(chǎn)發(fā)布樓市研究報告，認為上半年各地樓市呈現(xiàn)成交活躍的盛況，但是8月或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)政策的分水嶺，未來受供應(yīng)力度的加大，房價上漲有可能受到抑制。

　　報告指出，從近期政府采取的措施和政策來看，未來政府將加大力度刺激開發(fā)商加快開發(fā)進度。此外，政府還可能會采取增加保障性住房供應(yīng)、打擊囤地、加快開發(fā)等舉措，從而促進樓市供應(yīng)量。

　　亞豪的分析人士認為，8月已經(jīng)開盤項目整體均價為16002元/平方米，而9月計劃開盤項目的整體開盤均價有望增幅放緩；另外一方面，從成交走勢來看，成交量呈現(xiàn)小幅回落的態(tài)勢，而政策層面收緊二套房貸也會對9月樓市銷量產(chǎn)生一定的抑制作用。因此，9月樓市的供需矛盾有望得到緩和，博弈雙方的形勢得以平滑，這可能會使持續(xù)走高的房價漲幅有所放緩。文/衛(wèi)東