會(huì)展經(jīng)濟(jì)撬動(dòng)琶洲地價(jià)

　　“在最短的時(shí)間、最小的空間里，用最少的成本做最大的生意�！边@是會(huì)展經(jīng)濟(jì)的魅力所在。英聯(lián)邦展覽業(yè)聯(lián)合會(huì)調(diào)查顯示，會(huì)展業(yè)是成本低廉的營(yíng)銷中介，利潤(rùn)率常超過(guò)25%。

　　據(jù)悉，在2000年的廣州城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中，已有“規(guī)劃在海珠區(qū)東部及以東地區(qū)建設(shè)廣州國(guó)際會(huì)展中心”(琶洲島位于海珠東北角)的初步表述，2003年，廣交會(huì)首次設(shè)立了琶洲分館，但還沒(méi)有確定全部搬遷�！爱�(dāng)時(shí)投資看客關(guān)注的焦點(diǎn)基本都在珠江新城，而保利卻選擇在琶洲出手，拿下保利國(guó)際廣場(chǎng)地塊�！鄙蛲裰フf(shuō)。

　　來(lái)自廣州市土地開(kāi)發(fā)中心的資料顯示，2004年，海珠區(qū)可出讓的用地主要集中在琶洲。

　　2006年12月，香港南豐集團(tuán)頻頻舉牌145次，以10037元/平方米的地面單價(jià)，7.42億元總價(jià)刷新廣州商業(yè)地價(jià)歷史紀(jì)錄，拿下“琶洲最折騰地王”P(pán)ZB1301地塊——— 該地塊曾有“四度招親”的曲折經(jīng)歷，因“無(wú)法按時(shí)交齊地款”等原因被政府收回。

　　此后，南豐再以一家之力，投7億重金買下“地王”旁邊的PZB1401地塊———此時(shí)琶洲可出讓用地已被“瓜分殆盡”，PZB1301和PZB1401是所剩的最后兩副商業(yè)儲(chǔ)備地。

　　此間，2006年，溫家寶總理宣布廣交會(huì)將更名為中國(guó)出口商品交易會(huì)，流花舊館的所有展覽將悉數(shù)轉(zhuǎn)移到琶洲大局已定。

　　資本豪客南豐是誰(shuí)？

　　在琶洲的各路投資商中，“南豐集團(tuán)”以自家財(cái)力，兩次一個(gè)月內(nèi)交齊7億地款，并揚(yáng)言所有物業(yè)“只租不售”，其“豪賭”氣魄頗令業(yè)界矚目。

　　那么，“南豐”究竟是家什么樣的公司？“琶洲地王”姐妹項(xiàng)目會(huì)建成什么樣子？

　　這是一家香港最大的非上市公司，總資產(chǎn)在1000億港元以上，其創(chuàng)始人乃香港“棉紗大王”陳廷驊，行事極為低調(diào)，堪稱“媒體絕緣體”，因而南豐在大陸的曝光率和知名度都不如實(shí)力相當(dāng)?shù)男潞昊��?/p>

　　九十年代開(kāi)始，南豐積極投資世界各地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括英國(guó)倫敦的G racechurchStreet 60號(hào)，德國(guó)九個(gè)大型購(gòu)物商場(chǎng)，南韓首爾的國(guó)際金融中心及日本東京的G rosvenorP lace等等。

　　2004年，南豐開(kāi)始將投資重心轉(zhuǎn)向中國(guó)內(nèi)地，專門(mén)全資成立南豐中國(guó)，大舉進(jìn)軍國(guó)內(nèi)各高增長(zhǎng)的地區(qū)，并與匯豐銀行共同成立的“‘匯豐南豐中國(guó)房地產(chǎn)基金”(各占股50%)，分散投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　目前，南豐中國(guó)在內(nèi)地共有12個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，其房地產(chǎn)投資金額已接近集團(tuán)房地產(chǎn)投資總額的一半。這些項(xiàng)目包括大連免稅物流園區(qū)、北京金融街1號(hào)項(xiàng)目、北京西單喜來(lái)廣場(chǎng)、琶洲“南豐匯”等等，無(wú)不是南豐中國(guó)和私募基金出雙入對(duì)。

　　“南豐國(guó)際會(huì)展中心則是由南豐中國(guó)單獨(dú)出資，計(jì)劃投資總額約30億人民幣。”南豐中國(guó)廣州公司展覽部展覽及會(huì)議總監(jiān)陳榮基說(shuō)，考慮到廣州目前展館利用率僅為30%左右，每年在廣州舉辦的大小展會(huì)約100個(gè)，接近80%的展會(huì)所展示的面積是在3萬(wàn)以下，南豐國(guó)際會(huì)展中心規(guī)劃設(shè)計(jì)的展覽面積約2 .9萬(wàn)平方米，定位為高端專業(yè)展館，比如高科技展、各類專業(yè)服務(wù)展，并依托集團(tuán)公司在全球范圍內(nèi)的跨行業(yè)合作資源，致力于將德國(guó)、美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的展覽品牌引駐琶洲，會(huì)展功能將從傳統(tǒng)的“商品集散”轉(zhuǎn)變?yōu)椤靶畔⒓�散”，“從出口主渠道轉(zhuǎn)變?yōu)檫M(jìn)出口主渠道”。

　　此外，南豐國(guó)際會(huì)展中心的姐妹項(xiàng)目“南豐匯”計(jì)劃經(jīng)營(yíng)高端流行飾品專賣市場(chǎng)，“同樣也是考慮到與廣交會(huì)形成互補(bǔ)效應(yīng)，在建筑設(shè)計(jì)上，兩棟大廈會(huì)有行人天橋連接，將貿(mào)易、采購(gòu)、展覽、研發(fā)、信息、物流、金融等集約于一體�！标悩s基透露。