2009年東莞樓市年終盤點 十大關(guān)鍵詞串聯(lián)東莞樓市變化

　　2009年行將過去，在這一年，東莞樓市在國際金融海嘯的陰影籠罩下創(chuàng)下了一個又一個奇跡：新建商品房成交量590萬㎡，較2008年增長55%，房價觸底反彈實現(xiàn)7個月連續(xù)上漲的勢頭，剛性需求爆發(fā)，白領大盤熱銷帶動整體樓市回暖……

　　我們推出《2009年東莞樓市年終盤點》，以十個關(guān)鍵用詞梳理串聯(lián)東莞樓市在今年所發(fā)生的重要事件及發(fā)展脈絡，希望讀者閱后能對今年的東莞樓市有一個較為清晰的認識。

　樓市六大關(guān)鍵詞

　　樓市急速回暖、剛性需求爆發(fā)、白領大盤熱爆、房價持續(xù)上漲、莞城地王現(xiàn)身、碧桂園及新鴻基先后入莞，以上大事件讓今年的東莞樓市熱鬧非凡。

　　地王誕生

　　7月17日，地塊編號為2009G019的莞城體育路地塊，以4847.3元/平方米的樓面地價，打破了莞城2007年樓面地價3782.93元/平方米的地王紀錄，成為本年度莞城區(qū)樓面地價最高的地王。

　　8月13日，南城西平東駿路地塊，被深圳中熙地產(chǎn)以2.86億元競得，折合樓面地價3399元/平方米；10月，南城區(qū)宏偉路東側(cè)地塊，被深圳市嘉安達投資集團有限公司以3.02億元競得，樓面地價3790元/平方米，超出起拍價171%，成為今年溢價比例最高的地塊。

　　點評

　　今年東莞城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊交易成績顯赫，幾幅地塊都以高價拍出。另一方面，今年土地的供地市場集中在鎮(zhèn)區(qū)，這在一定程度上抑制了外地開發(fā)商的拿地意愿，也與政府有意控制優(yōu)質(zhì)用地的出讓有很大關(guān)系。

　　白領大盤

　　9月26日，光大集團率先推出兩個全新白領樓盤景湖時代城和黃旗印象。景湖時代城先聲奪人，開盤首日以360套的成交量刷新了今年個盤單日成交的最高紀錄，更是本年度銷售量最多的樓盤。

　　萬科金域華府以9000元/平方米以上的成交均價成為售價最貴的白領盤，而中信凱旋國際則憑借開發(fā)商超強的品牌號召力創(chuàng)下從蓄客到開盤的最短時間紀錄。

　　點評

　　今年下半年以來東莞城區(qū)市場三大白領大盤的熱銷帶動了整個市場中小戶型熱賣的勢頭，在隨后幾個月的樓市銷售排行榜中，排名前十位的熱銷樓盤基本上都是以推售中小戶型的樓盤為主。業(yè)界人士預計，未來一年，在剛性需求主導的市場下，此類樓盤還將繼續(xù)領航樓市。

　　樓市回暖

　　2009年東莞樓市在2月中旬開始回暖，剛性需求、改善需求、投資需求等持續(xù)釋放，成交持續(xù)放量，全年預計新建商品房成交量約590萬平方米，較2008年大幅增長55%，接近2007年市場高漲期的成交量。

　　市場回暖的信號也影響著土地市場的成交。進入2009年，土地流拍現(xiàn)象明顯好轉(zhuǎn)，上半年全市流拍的地塊只有3宗。到了下半年，土地市場交易漸入佳境，優(yōu)質(zhì)地塊再度出現(xiàn)多家開發(fā)商入場競爭、高價成交的情況。

　　點評

　　市場回暖的背后更多是政策優(yōu)惠的支持。2008年國家出臺了刺激購房需求的相關(guān)優(yōu)惠政策，廣東省也出臺“省十五條”刺激樓市，較低的房價及寬松的信貸政策促使累積已久的購房需求突然爆發(fā)。

　　房價反彈

　　合富輝煌、中原地產(chǎn)對東莞樓市本年度的月度住宅成交簽約價顯示，2月是東莞房價自調(diào)整期來的最低點，從3月開始，東莞房價出現(xiàn)觸底反彈，并進入上升通道。

　　房價從3月開始出現(xiàn)史上罕見的“七連陽”，住宅簽約均價由2月的5160元/平方米，持續(xù)上漲至9月的6995元/平方米，前后房價累計上漲1835元/平方米，漲幅達35.5%。

　　點評

　　作為二線城市的東莞，雖然房價也出現(xiàn)了連續(xù)多月上漲的“七連陽”，但從整體來看，東莞房價與去年相比只是恢復到去年的水平，遠遠未及2007年的高位，整體表現(xiàn)較為理性、健康，從這一點看，東莞購房者顯然比較幸福。