增加有效供給 著眼“保障”“普商”

　　(一)加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。

　　(二)增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率。

　　看點(diǎn)

　　商品住房價(jià)格過高、上漲過快的城市，要切實(shí)增加限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。

　　房價(jià)過高、上漲過快、住房有效供應(yīng)不足的城市，要切實(shí)擴(kuò)大中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和限價(jià)商品住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房的建設(shè)用地供應(yīng)量和比例。

　　解讀 歷年來，加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的論調(diào)從未消沉，但時(shí)至今日，市場上的經(jīng)適房仍是“稀客”。“居者有其屋”的理想與“商品房”的市場原則，永遠(yuǎn)相互依存，卻又背道而馳。

　　房源供應(yīng)充足，降價(jià)才有根據(jù)；供應(yīng)什么樣的房子，卻不只是調(diào)控單憑一己之力能達(dá)成的目標(biāo)。

　　從2004年5月《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》正式施行到2006年，國務(wù)院出臺(tái)9部委“十五條”，提出90平方米雙70%的標(biāo)準(zhǔn)，從2005年3月“老國八條”提出增加普通商品房和經(jīng)濟(jì)住房土地供應(yīng)到2007年國土資源部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》，保障性住房話題就一直長盛不衰。

　　抑制投資投機(jī) 合理引導(dǎo)消費(fèi)

　　政策

　　(三)加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

　　(四)繼續(xù)實(shí)施差別化的住房稅收政策。

　　看點(diǎn)

　　對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%。要嚴(yán)格執(zhí)行首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。

　　解讀 收緊二套房貸，讓狂熱的房地產(chǎn)降溫，可謂是自上而下的共識(shí)。但收緊的信貸口子總是輕易又會(huì)松開。

　　毫無疑問，按揭的成數(shù)和利率對房地產(chǎn)的需求影響最大。早年的住房貸款優(yōu)惠利率曾拉動(dòng)了房地產(chǎn)成為“國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，但隨之而來的負(fù)面作用也不可忽視。因此，從信貸入手抑制房地產(chǎn)虛熱，也成了調(diào)控的慣用手段。

　　早在2005年3月，央行就曾宣布取消住房貸款優(yōu)惠利率；個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由20%提高到30%。早在2007年9月，央行就曾規(guī)定，購買第二套(含)以上住房，貸款首付款比例不得低于40%。不過，二套房貸政策在執(zhí)行過程中似乎總是容易“打折扣”。