杭州：

　　又現(xiàn)“退房大單”樓市多空轉(zhuǎn)換的“前奏”？

　　□記者 柴驥程 裘立華 杭州報(bào)道

　　2010年元旦剛過不久，資本敏感度較高的杭州樓市驟然怪象叢生，當(dāng)?shù)胤抗懿块T主辦的透明售房網(wǎng)顯示，杭州的一些樓盤連續(xù)出現(xiàn)退房大單。

　　人們記憶猶新，就在2009年5月，杭州樓市出現(xiàn)“井噴”行情之前，也曾出現(xiàn)過類似的退房大單。但是，眼下的這些退房大單背后究竟隱藏著怎樣的秘密？是房產(chǎn)商又在變幻什么花樣，還是投資客開始悄悄撤離？面對(duì)記者的調(diào)查，各方人士莫衷一是，但是，可以確定的是，一些樓市高位接盤者的情緒開始變得焦躁不安，一些開發(fā)商也急于脫手去年制造虛假交易的“捂盤房”。

　　杭州再現(xiàn)集中退房現(xiàn)象

　　2010年1月15日，杭州市房管局主辦的杭州透明售房網(wǎng)出現(xiàn)異樣的信息，杭州主城區(qū)單日退房21套，其中，去年被熱炒的杭州錢江新城區(qū)塊的贊成太和廣場(chǎng)當(dāng)日退房18套，另外，杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的之江銘樓和朗詩國(guó)際街區(qū)為2套和1套。

　　而在此之前，杭州的郊區(qū)樓盤已經(jīng)出現(xiàn)類似的情況。據(jù)杭州余杭透明售房網(wǎng)顯示，就在元旦假期后的第一天，1月4日當(dāng)天退房高達(dá)43套，光這一天的退房套數(shù)，就要高于余杭區(qū)去年12月份全月退房的總和。

　　退掉的43套房源分屬宏程、華達(dá)、中港綠泰等18個(gè)房產(chǎn)公司，從地理范圍看，位于杭州城西的余杭閑林區(qū)塊的退房比例最高，占了20套。一天就出現(xiàn)如此集中的退房現(xiàn)象，在以前幾乎沒有出現(xiàn)過。

　　按照“溫州炒房團(tuán)”的說法，浙江炒房資金一直把杭州樓盤當(dāng)作“首炒之地”，因此杭州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也成為投資資金最敏感的區(qū)域。

　　因此當(dāng)去年年底中央有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)之后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)立刻有所反應(yīng)。杭州透明售房網(wǎng)顯示，去年12月29日到31日的三天時(shí)間內(nèi)，杭州主城區(qū)共退房26套。12月29日，當(dāng)天退房10套；12月30日，杭州主城區(qū)退房八套；12月31日，又退了八套，其中錢江新城一樓盤就退了六套。根據(jù)透明售房網(wǎng)的公示，12月份退房數(shù)量達(dá)65套。

　　房地產(chǎn)商又耍“自買自退”花招

　　當(dāng)樓市處于非常熱或者非常冷的兩個(gè)極端階段時(shí)，“左手倒右手”是一些開發(fā)商屢試不爽的“招數(shù)”。

　　2009年5月，當(dāng)杭州乃至全國(guó)樓市走出金融危機(jī)陰影進(jìn)入“井噴”行情之前，杭州樓市也集中出現(xiàn)了退房大單。據(jù)記者當(dāng)時(shí)調(diào)查，金融危機(jī)爆發(fā)后，開發(fā)商們因?yàn)橘Y金鏈緊張而走投無路，于是通過虛假交易利用自然人信用向銀行套取資金。隨著樓市回暖，開發(fā)商又借市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖之機(jī)，急于回購之前為托市而“自賣自買”的房產(chǎn)，并悄悄出貨。

　　在此番退房大單中，記者發(fā)現(xiàn)，退房者身份同樣充滿疑問，其中有開發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司、內(nèi)部職工，甚至包括房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人。杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)之江銘樓在1月14日和15日共退了三套房產(chǎn)，退房者同為一名姓周的男士。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，此人為公司的老總。

　　1月15日贊成太和廣場(chǎng)樓盤所退的18套房產(chǎn)，是該樓盤8號(hào)樓23層和24層的房子，其開發(fā)商為浙江金潮物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司，原購買人為浙江贊成發(fā)展有限公司。公開資料顯示，浙江金潮物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司系浙江省贊成集團(tuán)有限公司的控股子公司。

　　贊成房產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，公司內(nèi)部的退房并非外界所言的因素，而是“市場(chǎng)因素”。他們解釋說，這個(gè)樓盤23層和24層每層有九套房子，在施工過程，每層九套房子做成了一個(gè)大通間，沒有墻體分割，現(xiàn)在是想將每層做成一本房產(chǎn)證，于是向房管部門申請(qǐng)先退房再重新買進(jìn)。“一層樓只做一本房產(chǎn)證�！睂�(duì)于這樣的解釋，有網(wǎng)友說“鬼才相信！”

　　退房主因：投資客撤退，剛需消費(fèi)者觀望

　　針對(duì)當(dāng)前樓市出現(xiàn)退房增多現(xiàn)象，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生說：“有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的新政策剛剛出臺(tái)，后市不明朗，購房者信心不足，大家都在觀望，這是首要原因�！�

　　住在杭州網(wǎng)首席評(píng)論員丁建剛認(rèn)為，目前的退房現(xiàn)象主要有兩方面的原因，一是一些開發(fā)商自買自退，或許是開發(fā)商為內(nèi)部關(guān)系戶預(yù)留房源，或許是樓盤開盤后開發(fā)商“自買自賣”制造虛假交易的房子；二是一些購房者對(duì)房地產(chǎn)后市信心不足，當(dāng)時(shí)又是高價(jià)買進(jìn)，認(rèn)為房?jī)r(jià)漲不上去，只好以退房方式解除合同關(guān)系，規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)。

　　趙杭生認(rèn)為，必須承認(rèn)當(dāng)前的退房者大部分是投資客。新政策將自主、改善型住房與投資炒房分別對(duì)待，投資客看到受益不大，投資策略改變，投資節(jié)奏也跟著放緩。退房者中也有出于剛性需求買房的，但是在大家紛紛觀望情況下，買方之間還會(huì)產(chǎn)生相互的心理影響，“反正大家都看不清，有人說不好，立馬就會(huì)有人見風(fēng)就是雨，引發(fā)大量退房的現(xiàn)象”。