隨著虎年在爆竹聲中紅紅火火的到來(lái)，樓市也邁入了新的一年，雖然全國(guó)各地樓市在春節(jié)期間銷售低迷，但節(jié)日淡季過(guò)后市場(chǎng)已現(xiàn)回暖之象。伴著“京十一條”的出臺(tái)以及將要到來(lái)的政策調(diào)控，有人說(shuō)政策中搖擺的樓市風(fēng)向2010年吹向哪里還很難說(shuō)，也有人說(shuō)，兩會(huì)之后即見(jiàn)分曉。

　　春節(jié)期間部分城市零成交

　　供需疲軟在意料之中

　　由于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統(tǒng)節(jié)日期間停止使用，所以春節(jié)期間新房的成交數(shù)據(jù)尚無(wú)法從官方渠道獲取。不過(guò)，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，虎年春節(jié)期間，北京新房成交42套，其中期房36套，現(xiàn)房6套。不過(guò)這個(gè)數(shù)字與去年春節(jié)期間差別不大，屬于正常。而節(jié)后截至2月23日，四天成交新房737套，而環(huán)比2009年的節(jié)后四天的814套，略降9%，降幅不大。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，春節(jié)假日期間原本就是樓市的淡季，春節(jié)是中國(guó)人最重要的傳統(tǒng)節(jié)日，由于外籍人員返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)或大眾利用長(zhǎng)假外出游玩等原因，許多購(gòu)房需求被暫時(shí)擱置，市場(chǎng)成交一向較為低迷。加上春節(jié)前各大銀行收緊房貸，而此前一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，均導(dǎo)致樓市觀望情緒濃厚，成交量萎靡也是意料之中的事。

　　春節(jié)期間不僅銷售低迷，春節(jié)期間供應(yīng)也顯得分外冷清。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，2月(截至20日)，京城新開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)H為8個(gè)，新增供應(yīng)套數(shù)僅1896套，新增供應(yīng)面積僅為23.6萬(wàn)平方米。環(huán)比上月同期，供應(yīng)量出現(xiàn)了大幅下降。不僅2月供應(yīng)量大為減少，需求方面也出現(xiàn)了下降的態(tài)勢(shì)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，2月(截至20日)京城共成交期房商品住宅4809套、成交面積為48萬(wàn)平方米，實(shí)際成交的期房商品住房為3190套，成交面積為34萬(wàn)平方米，環(huán)比上月同期，成交量分別下降了3.5%、8.2%和14.6%和19.6%。從上述數(shù)據(jù)變化可以看出，由于受到節(jié)假日及對(duì)樓市預(yù)期不甚明朗等因素影響，2月樓市的確出現(xiàn)了低迷的態(tài)勢(shì)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析指出，2月份，主要是節(jié)假日因素影響較大，加之春節(jié)期間樓市前景不甚明朗，兩會(huì)召開(kāi)在即，樓市大方針尚未有定論，因此，2月期間供需疲軟是情理之中的。隨著陽(yáng)春三月的來(lái)臨，樓市人氣也在逐漸恢復(fù)，也預(yù)示著開(kāi)發(fā)商信心的增加。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間(2月12日-19日)，各重點(diǎn)城市新房成交量大幅下跌。

　　春節(jié)期間，北京新房共成交42套，其中期房36套，現(xiàn)房6套；深杭寧蘇四城市成交量未達(dá)兩位數(shù)，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，蘇州成交僅9套；北京、南京和杭州從大年30至正月初六，連續(xù)7天零成交，盡管期間南京有60套新房認(rèn)購(gòu)，仍創(chuàng)下歷年春節(jié)南京樓市成交的新低。

　　春節(jié)樓市本來(lái)就是樓市的淡季，加上春節(jié)前各大銀行收緊房貸，而此前一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，均導(dǎo)致樓市觀望情緒濃厚，成交量萎靡也是意料中事。另一方面，盡管今年不少售樓處在春節(jié)期間仍保持客戶接待，但供應(yīng)量卻有減無(wú)增。

　　節(jié)后二線城市行情好于一線

　　雖然春節(jié)期間各地樓市成交慘淡，不過(guò)節(jié)后首個(gè)工作日，上海、北京、廣州等一線城市樓市成交量回升，二線城市更是普遍好于一線城市。

　　以杭州為例，節(jié)后上班首日，成交、預(yù)訂雙雙告別鴨蛋的尷尬，其中，主城區(qū)成交10套，預(yù)訂1套。

　　上海在2月19日成交就開(kāi)始了小幅的“回暖”，成交25套，而前幾天，都是1到5套的成交量。2月20日，上海全市成交量攀升至88套。

　　節(jié)后首日，北京成交達(dá)95套(期房86套，現(xiàn)房9套)，認(rèn)購(gòu)(應(yīng)該相當(dāng)于杭州的預(yù)訂)高達(dá)198套(期房192套，現(xiàn)房6套)，二手房成交更是高達(dá)202套。北京節(jié)后首日交易量為全國(guó)各大城市之最。不過(guò)，北京春節(jié)長(zhǎng)假房管局也“放假”，所以，7天沒(méi)有成交、預(yù)訂記錄，所有的交易都集中在節(jié)后上班首日。

　　廣州節(jié)后上班首日交易量也大幅度攀升，2月19日還只有7套成交，20日的成交就高達(dá)39套，環(huán)比上漲457%。廣州2月20日一天的成交量，超過(guò)春節(jié)長(zhǎng)假7天的成交量之和34套。

　　天津2月20日成交38套，而春節(jié)長(zhǎng)假7天，總共只成交了18套房源。

　　一線城市中，深圳樓市墊了底，2月20日僅成交7套房源。

　　值得注意的是，春節(jié)長(zhǎng)假及節(jié)后首日樓市行情，二線城市普遍好于一線城市。以南京為例，2月20日認(rèn)購(gòu)量達(dá)51套，此前一天的2月19日，也有41套的認(rèn)購(gòu)量。成都2月20日的成交量高達(dá)69套，直逼上海。

　　-新房

　　3月新房井噴上市

　　受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，今年2月份北京樓市的放量和交易量均比較低，但接下來(lái)的3月，放量出現(xiàn)井噴，計(jì)劃上市的新老項(xiàng)目共計(jì)53個(gè)，而2008年和2009年3月份開(kāi)盤的項(xiàng)目?jī)H32個(gè)、36個(gè)，今年的供應(yīng)量明顯高于前兩年。

　　五至六環(huán)供應(yīng)最多

　　據(jù)搜房網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2月23日的統(tǒng)計(jì)，3月北京共53個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤，其中全新項(xiàng)目17個(gè)，老項(xiàng)目36個(gè)。從項(xiàng)目分布情況來(lái)看，五至六環(huán)已成為京城樓市主要的供應(yīng)區(qū)域，將有17個(gè)新老項(xiàng)目開(kāi)盤。從價(jià)格來(lái)看，3月計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目平均價(jià)格達(dá)到22000元/平方米。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，3月北京計(jì)劃開(kāi)盤的項(xiàng)目，以五至六環(huán)的項(xiàng)目居多，三至五環(huán)區(qū)域放量也較多，但開(kāi)盤價(jià)格較高，五環(huán)內(nèi)平均開(kāi)盤價(jià)格達(dá)到23000元/平方米以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出五環(huán)外價(jià)格。隨著五環(huán)外交通及配套設(shè)施的不斷完善，在價(jià)格優(yōu)勢(shì)的影響下，五環(huán)外樓盤更受青睞。