打折優(yōu)惠信息不少

　　雖然房價(jià)仍然在上升，但是受購買觀望氛圍影響，3月份的打折優(yōu)惠信息也不少，其中不僅有新盤，而且不乏知名開發(fā)商推出的老項(xiàng)目。

　　合生創(chuàng)展在大望路區(qū)域的時(shí)代帝景，預(yù)計(jì)3月20日推出，搜房團(tuán)購享受9.9折優(yōu)惠。

　　萬科在朝陽公園板塊的萬科公園5號新一期，預(yù)計(jì)3月中下旬開盤，現(xiàn)在登記可享5萬抵8萬優(yōu)惠。

　　首開集團(tuán)在南三環(huán)和南四環(huán)之間的石榴城，預(yù)計(jì)3月開盤，搜房團(tuán)購2萬抵4萬。

　　位于南四環(huán)和南五環(huán)之間的鴻坤理想城，全款9.6折，首付50%以上9.8折。

　　大興新項(xiàng)目國際E莊，全款9.5折。

　　大興新項(xiàng)目美然生態(tài)館，排號5萬抵10萬。

　　海淀新項(xiàng)目四季會，目前正辦理排號認(rèn)籌，2萬元購置金卡，開盤可抵12萬房款。

　　-二手房

　　節(jié)后二手房交易反彈價(jià)格變動(dòng)不大

　　春節(jié)過后，二手房市場交易量回升。據(jù)北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月20日-23日，北京市二手房網(wǎng)上簽約達(dá)到了1414套，日均簽約353套。環(huán)比春節(jié)前四天的1070套有所提高，漲幅為32.1%，有了明顯的復(fù)蘇跡象。

　　“不能說2月份樓市回暖了，只能說是1月份市場太糟糕了，但確實(shí)已有了回暖跡象�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師孟奇認(rèn)為，1月份市場已經(jīng)基本消化了此前的政策效應(yīng)，而去年年底的集中成交所吸納的超前需求也在這一時(shí)間段被消化，所以二月份市場才會有所好轉(zhuǎn)。

　　按常理以往春節(jié)過后，業(yè)主都會小漲下房價(jià)，但今年幾乎沒有這樣的情況發(fā)生�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德彩虹城店的曹經(jīng)理告訴記者，由于對市場預(yù)期不明朗，他所在的彩虹城、石榴園片區(qū)的二手房價(jià)一直維持在節(jié)前水平�！睒I(yè)主不僅沒漲價(jià)，現(xiàn)在去看房還更好約了。從門店得到的反饋，節(jié)后這幾天客流量已有所增加，帶著看房也更加容易，客戶的購房意愿正在回升。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1月份有2成多項(xiàng)目二手房價(jià)出現(xiàn)下滑，另外有2成項(xiàng)目的售價(jià)出現(xiàn)滯漲，而且規(guī)模仍在擴(kuò)大。另外，目前節(jié)后許多業(yè)主也未有漲價(jià)的行為和意向，外加陸續(xù)出臺的調(diào)控政策和即將召開的兩會，又將會對市場施壓。所以21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場分析師預(yù)計(jì)，未來北京房價(jià)可能還會有一定的下浮空間，但幅度不會太大。

　　虎年上班的第一周，記者在幾家二手房中介門店看到，盡管沒什么人上門，但中介和業(yè)主都不著急，并堅(jiān)稱虎年價(jià)格不降。

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，在目前的市場價(jià)格處于相對高位時(shí)，只要有成交，業(yè)主就不會輕易降價(jià)，特別是前天和昨天，二手住宅網(wǎng)上簽約分別達(dá)到195套和276套，給了業(yè)主很大的底氣，今年二手房市場價(jià)格大幅下跌恐怕只是個(gè)“傳說”。

　　“現(xiàn)在有兩居室的房源嗎？”記者隨機(jī)走進(jìn)一家中介門店，經(jīng)紀(jì)人迎上來，“因?yàn)楣?jié)后剛上班，新的房源還沒有上來。”隨后，邢先生幫記者挑了交東小區(qū)、京香福苑、美術(shù)館后街的三套兩居室，單價(jià)分別為34000元、31000元、29000元。據(jù)邢先生介紹，去年一年，這個(gè)區(qū)域的二手房單價(jià)漲了6000元至8000元。

　　記者詢問這些房源的價(jià)格有沒有可能再降一些，邢先生說，會象征性地降一點(diǎn)兒，但不會太多。昨天，他們店里成交一套，業(yè)主報(bào)價(jià)225萬元，成交價(jià)是222萬元。在記者的要求下，邢先生致電美術(shù)館后街的業(yè)主，沒想到，剛提到價(jià)格能降嗎，業(yè)主就不耐煩地說：“我這房子已經(jīng)夠便宜的了，買得起就看，買不起就別看了�！毙舷壬鷮τ浾哒f：“除非業(yè)主著急用錢的，要不房價(jià)根本不降�！睋�(jù)邢先生介紹，現(xiàn)在市場上賣房的主要有兩部分人，一部分是手里有多套房的，趁著現(xiàn)在房價(jià)高出售一兩套；還有一部分想賣舊買新的，但因?yàn)槭袌鲇兄�撐，不管哪一種人，目前都不可能降價(jià)。

　　記者隨后又轉(zhuǎn)了兩家門店，發(fā)現(xiàn)節(jié)后有業(yè)主已把出售信息改為“暫緩”。經(jīng)紀(jì)人說，部分業(yè)主覺得現(xiàn)在市場不太好，就先暫緩交易了。

　　北京中原三級市場研究部的張大偉介紹說，不久前，受新政和節(jié)日影響，二手房成交量受挫，有消息報(bào)出二手房議價(jià)空間已達(dá)10%至20%，但根據(jù)他們的調(diào)查，市場不可能出現(xiàn)這么明顯的變化。目前，成交價(jià)低于掛牌價(jià)確已成為一個(gè)普遍現(xiàn)象，他們的統(tǒng)計(jì)顯示，2月中旬下調(diào)比例在2%左右。

　　本報(bào)記者 張蓓 趙麗萍 魯歡