在柴強(qiáng)看來(lái)，發(fā)展住房市場(chǎng)，不能全指望政府投入，“私人住房租賃是個(gè)重要的渠道，不能放棄”。

　　文林峰甚至還提出一個(gè)更為折中的辦法——在私人房屋租賃領(lǐng)域搞“公私合營(yíng)”：政府可以作為“二房東”與私人業(yè)主簽訂長(zhǎng)期租約，比如5年，統(tǒng)一承租一批房源，再散租給社會(huì)。其好處在于，既能體現(xiàn)政府公共租賃住房政策的優(yōu)越性，又能提高效率、盤(pán)活資源。

　　租買(mǎi)平衡點(diǎn)

　　不管是擴(kuò)張“公租”還是盤(pán)活“私租”，“租有所居”的推動(dòng)者們逐漸意識(shí)到，擺在前面的更大障礙，不是有形的資金、技術(shù)和市場(chǎng)，而是無(wú)形的觀(guān)念，即中國(guó)人“重買(mǎi)輕租”的住房消費(fèi)習(xí)慣。

　　柴強(qiáng)告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者，雖然中國(guó)過(guò)去“重生產(chǎn)、輕生活”的觀(guān)念根深蒂固，大多數(shù)人熱衷于“成家立業(yè)”、“買(mǎi)房置地”，但在中國(guó)住房制度改革以前，以單位建的“公房”為特征，也曾一度出現(xiàn)過(guò)近似“全民皆租”的局面。

　　柴強(qiáng)回憶，彼時(shí)“人們認(rèn)為買(mǎi)房是一個(gè)負(fù)擔(dān)”：錢(qián)存在銀行里能獲取利息，而買(mǎi)房看不到任何投資收益；單位公房租金低廉，還有補(bǔ)貼，如果房子一旦買(mǎi)到手，花大價(jià)錢(qián)不算，今后還要自己出錢(qián)維修。

　　數(shù)據(jù)也顯示，即使是當(dāng)前，租房仍然是中國(guó)一些特大型城市的重要住房解決方案。

　　2007年11月份，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)發(fā)布的《北京市城市常住居民租賃居住調(diào)查》顯示，北京市大概有33%的常住居民通過(guò)租賃房屋來(lái)解決居住問(wèn)題。

　　上海市統(tǒng)計(jì)年鑒2008年的抽樣調(diào)查表明，上海城市家庭住房自有率為78%左右，也即約22%的家庭通過(guò)租賃解決居住問(wèn)題。

　　研究資料表明，在人口密度極高的日本東京市，持有住房的人僅占4成，剩下的60%均為租民。這一比例若放大至日本全國(guó)，則剛好相反，即租房住的人占40%，持有住房的人占60%。

　　柴強(qiáng)告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》，在歐美等一些發(fā)達(dá)國(guó)家，“租房”和“買(mǎi)房”的比例分配上也有類(lèi)似的“黃金分割線(xiàn)”。這些國(guó)家之所以能夠?qū)崿F(xiàn)租和買(mǎi)的平衡，其中很大一個(gè)原因是得益于完善的住房租賃制度。

　　中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授葉劍平目前正在進(jìn)行一項(xiàng)課題研究——德國(guó)的房屋租賃制度及其對(duì)中國(guó)的啟示。他告訴《財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊》記者，從德國(guó)的經(jīng)驗(yàn)看，如果提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房租賃政策，是可以改變?nèi)藗儭爸刭I(mǎi)輕租”的觀(guān)念的。

　　葉劍平說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨的一個(gè)大問(wèn)題，是供需關(guān)系的失衡，需求端擠進(jìn)了太多的畸形消費(fèi)者，既包括日益龐大的炒房大軍，又包括帶有預(yù)期過(guò)望、透支消費(fèi)特點(diǎn)的自住型需求。而人們之所以?xún)A向于買(mǎi)房而疏遠(yuǎn)租房，很大原因是租房市場(chǎng)沒(méi)有提供足夠的權(quán)益保障，房東隨意提租甚至趕走房客，讓承租者沒(méi)有家的安全感——這恰是中國(guó)當(dāng)前扭轉(zhuǎn)“重買(mǎi)輕租”觀(guān)念，啟動(dòng)“租居”的主攻點(diǎn)之一。(記者 王玉光 魏洪磊)