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    房企資金壓力和風(fēng)險趨大 樓市進(jìn)入動蕩期(2)
2010年06月03日 16:09 來源:新民晚報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

  房企“不差錢”行將結(jié)束

  中國房地產(chǎn)測評中心主任

  龍勝平

  2009年房地產(chǎn)市場的迅速轉(zhuǎn)暖使得開發(fā)商們的日子明顯“富!逼饋,進(jìn)入2010年前50強(qiáng)企業(yè)銷售額和預(yù)售額達(dá)到7500億元,持有現(xiàn)金總額達(dá)到3000億元,表明資金充裕。不過2010年4月強(qiáng)力宏觀調(diào)控政策出臺,部分2009年拿地企業(yè)資金壓力陡增,其中資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的13家50強(qiáng)房企未來可能陷入資金困境。值得注意的是,部分企業(yè)目前已經(jīng)發(fā)行高息債券,顯示2009年資金寬裕局面已經(jīng)結(jié)束。

  不過值得注意的是,在2010年4月宏觀調(diào)控之后,上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股價均大幅下挫達(dá)20%以上,但引人矚目的是,央企背景房地產(chǎn)上市公司如中海、保利、華潤的抗跌性明顯較強(qiáng),其中中國海外發(fā)展市值大幅提升,超過排名榜首的萬科。

  觀望中不作逆市之事

  明泉集團(tuán)董事總裁助理

  張貽春

  明泉今年在上海主推2個項目,一是6月18號將要開盤的財富108廣場,二是9月會推的高端別墅明泉·璞院,F(xiàn)在主要的工作重心就是財富108廣場近期將一次性推出700套小戶型辦公樓。從4月初客戶蓄水至今,接待情況一直比較良好,沒有大起大落。不過對于新政讓商業(yè)地產(chǎn)覓到新機(jī)遇,在我們這個項目中并沒有發(fā)現(xiàn)。

  目前的意向客戶基本都是購買下來用以自用,因此一次性付款比例也非常高。投資客的集體缺失也是當(dāng)前政策下樓市的正常反應(yīng)。因為現(xiàn)在市場不明朗,誰都很難下結(jié)論今后走勢究竟如何。不過有一點我們會堅持,就是要做順應(yīng)市場的事情,千萬不能逆市而為之。

  不怕市場差就怕沒規(guī)則

  金地集團(tuán)浦東項目部總經(jīng)理助理

  宋家泰

  5月31日金地灣流域新一期大平層樣板房首度公開,與此同時,新房源均價也確定為26000-27000元/平方米,與之前一期價格持平。金地灣流域一直定價都比較平穩(wěn),這是金地的慣例。優(yōu)惠促銷對購買物業(yè)總價超過400萬元以上的業(yè)主來說意義不大?梢赃@樣說,針對首次置業(yè)的客戶促銷優(yōu)惠的效果會更加明顯,而在高端客戶中卻不一定行得通。因為從一方面來說,這類客戶對品質(zhì)的敏感超過對價格的敏感,改善型物業(yè)越降價越賣不出去,他們更加注意物業(yè)的保值。再加上金地灣流域周邊沒有太多的競爭力,因此我們的心態(tài)較為平和。

  不過依舊得承認(rèn)當(dāng)前的市場處在風(fēng)雨飄搖中,會有很多品牌房企跟風(fēng)降價,原因也是由于上市公司更在意現(xiàn)金流,以及他們的物業(yè)更加針對首次置業(yè)這些客群。

  總的來說,現(xiàn)在大家都在觀望。開發(fā)商不怕市場差,就怕沒規(guī)則。之前媒體和業(yè)內(nèi)的說法都是“謠言”,一直不見政府相關(guān)部門的官方說法,我們也希望政策早點落地。

  中小企業(yè)要快跑

  上海置滬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃經(jīng)理

  付琦

  東方麗都可以算得上楊行板塊的著名小區(qū),作為目前公司唯一在售項目,我們確實傾注了很多心血。由于一期已經(jīng)成型的優(yōu)美環(huán)境,項目二期受到客戶的高度認(rèn)可。從4月1日售樓處正式對外開放兩周內(nèi),我們接待了1000組到場客戶。

  不過在4月17日新政出來后,連續(xù)兩周看房人銳減。我們也曾考慮過推遲開盤,但考慮到一是已經(jīng)達(dá)到銷售條件,二是擔(dān)心會出現(xiàn)一些不必要的麻煩,我們還是選擇了如期開盤。事實證明,我們的決定是非常正確的。

  5月29日,東方麗都·鳳園(二期)首推249套房源,開盤當(dāng)天即簽售164套,去化率為64%。整個銷售過程中,我們售樓處的玻璃門都被客戶擠壞了、看房電瓶車也因為超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)而需要徹底大修了。加上有的買不到房子的客戶從 8點一直等到晚上10點,這真的讓我們十分感動,也對整個樓市非常有信心。盡管政策不明朗,這個市場依舊不缺購買力。

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【編輯:位宇祥】
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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