自4月中旬以來，政府出臺了一系列房地產(chǎn)調(diào)控新政，其中房貸、土地等方面的政策已經(jīng)落地，懸著的那只“靴子”就剩下了房產(chǎn)稅，因此最近一段時間，對房地產(chǎn)調(diào)控的關(guān)注點就聚焦在稅收上。

　　特別是最近，國稅總局有人證實已經(jīng)收到了重慶、上海等城市房產(chǎn)稅收方案，北京已經(jīng)開始對商業(yè)用房開征房產(chǎn)稅。讓市場對于房產(chǎn)稅的關(guān)注度直線上升，何時對普通住宅全面開征房產(chǎn)稅成為了業(yè)內(nèi)最大懸疑。

　　糾結(jié)的房產(chǎn)稅

　　稅收政策一直以來是樓市調(diào)控的利器，從營業(yè)稅、個人所得稅到土地增值稅，每次都能給市場帶來強烈的影響。和此前的調(diào)控政策不同的是，今年“國十一條”中的稅收政策遲遲不落地，讓業(yè)內(nèi)對此一直糾結(jié)不清。

　　其實早在房產(chǎn)稅受關(guān)注之前，業(yè)內(nèi)一直把精力集中在物業(yè)稅上。但是由于物業(yè)稅需要人大立法通過，又牽扯到需對地方政府的土地出讓環(huán)節(jié)征收，難度確實較大，因此從今年4月份開始，社會各界的目光全集中在了房產(chǎn)稅上。由于1986年國務(wù)院就正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，可以說房產(chǎn)稅已經(jīng)有法可依，只需重新調(diào)整就可以，因此房產(chǎn)稅成為了目前最熱的話題。

　　關(guān)于房產(chǎn)稅的糾結(jié)最早始于今年4月底，財政部財政科學研究所所長賈康表示：“目前是推出房產(chǎn)稅的可操作時機”。5月17日，國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)突發(fā)驚人之言，一篇標題為“發(fā)改委表態(tài)3年內(nèi)房產(chǎn)稅免談”的文章一時間占據(jù)各大網(wǎng)絡(luò)頭條，引發(fā)了人們的強烈詰問： “史上最嚴厲”的樓市調(diào)控政策戛然而止？房地產(chǎn)“綁架”中國經(jīng)濟的預言再度靈驗？房價將迎來新一輪瘋漲？當天下午，發(fā)改委火速辟謠：“研究人員所發(fā)表的意見不代表發(fā)改委的立場。”有關(guān)房產(chǎn)稅的言論“內(nèi)容嚴重失實，造成了極為惡劣的影響”。

　　隨后不久，關(guān)于房產(chǎn)稅的各種消息就成為了社會最為關(guān)注的話題。在5月31日，國務(wù)院批準并公布了國家發(fā)改委制定的《2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，文件將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”列入了今年的財稅體制改革的目標當中，引起了市場各方震動，滬深股市在當天雙雙走低。上證綜指跌破2600點整數(shù)位，滬深兩市出現(xiàn)2%以上的跌幅。而5月份全月9.7%的跌幅也創(chuàng)下了自去年9月以來單月最大跌幅。

　　也因為對房產(chǎn)稅出臺的預期，出現(xiàn)了成交量明顯萎縮。 在北京、上海、廣州等一線城市，成交量巨幅下跌。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至5月30日，北京市商品住房期房日簽約量為186套，較4月的348套大幅下降46.6%。更令人關(guān)注的是，如果剔除經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房，5月份北京的商品住房期房簽約量，日均僅108套，環(huán)比降幅接近70%。 5月上海商品住宅成交套數(shù)比4月降幅近70%。

　　至此，關(guān)于房產(chǎn)稅是否將出臺有了定論，權(quán)威部門的直接表態(tài)，也讓口水仗最終畫上了句號，開征是鐵定的事情了。但是事情并非就此終結(jié)，近日在一場論壇上，加拿大西安大略大學休倫學院終身教授徐滇慶、SOHO中國董事長潘石屹紛紛表示，房產(chǎn)稅的征收難度會相當大。