業(yè)內(nèi)質(zhì)疑房產(chǎn)稅可行性

　　對(duì)于房產(chǎn)稅，潘石屹認(rèn)為，即使開(kāi)征也不會(huì)是對(duì)所有的房屋征，因?yàn)樵谖覈?guó)，房屋的性質(zhì)極其復(fù)雜。以北京為例，存在著大量的房改房、央產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)權(quán)、房屋面積不清楚的房屋，此外還有經(jīng)適房、廉租房、兩限房等政策房。根據(jù)任志強(qiáng)此前的一項(xiàng)研究，北京各種性質(zhì)的房屋達(dá)26種之多，可見(jiàn)其征收難度之大。

　　同時(shí)，徐滇慶也提出了房產(chǎn)稅的征收將面臨著困難。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅征收，會(huì)遇到許多問(wèn)題，第一，房?jī)r(jià)不好定；第二，征稅成本肯定會(huì)很高；第三，商業(yè)地產(chǎn)和民用地產(chǎn)怎么區(qū)分，該不該征；第四，小產(chǎn)權(quán)房該不該征？另外，還可以補(bǔ)充很多其他問(wèn)題，是不是按照豪華型住房征，普通不征；第二套征，第一套不征；自住的不征，出租的征，等等�！叭绻�這些困難都放在這，我們不去解決它，那就干脆不征算了�！�

　　但是他又表示：“房地產(chǎn)稅并不是一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題，全世界幾乎都征�！毙斓釕c表示，“富人占的房子大，土地面積大，應(yīng)該多征，窮人應(yīng)該少交，或者根本不交�！币虼朔慨a(chǎn)稅的征收，應(yīng)當(dāng)把縮小貧富差距、打擊投機(jī)性購(gòu)房和擁有多套房產(chǎn)為第一出發(fā)點(diǎn)。那么就要做到，92%的人不交或者少交，8%的人交。

　　徐滇慶認(rèn)為，房產(chǎn)稅的好處是一個(gè)建立新的社會(huì)秩序的工具，可以抑制過(guò)多的空置房，合理地發(fā)揮土地資源，增加擁有多套房的持有成本。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)于房產(chǎn)稅征收難度的預(yù)見(jiàn)已經(jīng)得到了市場(chǎng)的證實(shí)。以北京為例，目前，盡管已經(jīng)開(kāi)征房產(chǎn)稅，但是卻未向普通住宅征收。近日，北京市已經(jīng)開(kāi)始對(duì)商務(wù)辦公樓、商業(yè)地產(chǎn)等非住宅類房產(chǎn)開(kāi)征房產(chǎn)稅，每年繳納房產(chǎn)稅稅額為：以房產(chǎn)原值一次性減除30%為計(jì)征余值，稅率為1.2%。而住宅類房產(chǎn)暫無(wú)征收房產(chǎn)稅計(jì)劃。而根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，目前重慶、上海等城市上交的房產(chǎn)稅方案中，已經(jīng)擬向高檔房和多套住宅開(kāi)征房產(chǎn)稅。

　　專家觀點(diǎn)

　　房?jī)r(jià)股價(jià)一齊跌

　　中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立表示，股票市場(chǎng)通常比房地產(chǎn)市場(chǎng)敏感，其時(shí)間差就是半年，如果這個(gè)規(guī)劃和經(jīng)驗(yàn)還有用的話，那么在第三季度6月份以后，房?jī)r(jià)一定會(huì)伴隨著股市的下跌而下跌。

　　他分析說(shuō)，股票市場(chǎng)有兩到三個(gè)月的時(shí)差，因?yàn)楣善笔袌?chǎng)敏感度大于房地產(chǎn)市場(chǎng)，所以股票市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)一定是領(lǐng)先于房地產(chǎn)市場(chǎng)。簡(jiǎn)單說(shuō)，如果要看房地產(chǎn)市場(chǎng)什么時(shí)候出現(xiàn)拐點(diǎn)，把股市的箭頭打出來(lái)一看，把時(shí)間推長(zhǎng)半年就能看清楚。比如房?jī)r(jià)在2008年調(diào)整之中，一直到2009年4月份才開(kāi)始回升，時(shí)差就是半年。再往前推也是差不多的。

　　力推廉租房會(huì)使房?jī)r(jià)下跌

　　“今年有一批保障性住房上市，如果把廉租住房一起推進(jìn)，房?jī)r(jià)指數(shù)一定會(huì)下降�！毙斓釕c表示。

　　徐滇慶認(rèn)為，政府似乎對(duì)廉租房的建設(shè)還未給予足夠的投入。2009年全國(guó)土地出讓金總收益為1.1萬(wàn)億元，若按10%的收入用于保障房建設(shè)計(jì)算，那就是1000億元，統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，廉租房實(shí)際投入180億元�！叭绻�廉租房真正能夠達(dá)到每年占財(cái)政預(yù)算的2%，以及土地出讓金的10%投入到廉租房建設(shè)上去，我相信房?jī)r(jià)肯定會(huì)下降。而只要廉租房取得一定成績(jī)，房?jī)r(jià)指數(shù)肯定下降�！彼�表示。(記者 賴大臣)