中新網(wǎng)2月12日電 據(jù)《中國經(jīng)營報》報道,2007年被定調(diào)為宏觀調(diào)控執(zhí)行年,如果各項針對房地產(chǎn)調(diào)控的措施逐一落實到位,房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一場殘酷的大洗牌。
“2006年房地產(chǎn)市場供給和需求都有所增長。從供給方面來看,去年是近三年以來土地開發(fā)最快的時候,完成開發(fā)土地面積同比增長38.6%,土地開發(fā)投資同比增長76.7%,新開工面積增幅增加了5.6%;從需求端看,商品房銷售面積同比增長10%,期房銷售面積增長22.2%!苯,地產(chǎn)研究機構REICO工作室對外發(fā)布了《2006年4季度中國房地產(chǎn)市場報告》,讓我們看到了連續(xù)的宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)投資與交易仍然火爆的現(xiàn)實。
但是,好日子已不再是人人都能享受到了。去年以來,與地產(chǎn)開發(fā)密切相關的地根、銀根繼續(xù)收緊,稅政調(diào)控也在近期開始發(fā)威,反腐工作持續(xù)深入開展,房地產(chǎn)企業(yè)面對的營商環(huán)境正在發(fā)生劇變,一些財務策略不夠穩(wěn)健、缺乏土地儲備、經(jīng)營欠缺規(guī)范的企業(yè)隨著形勢的變化進入震蕩中。等待他們的命運,不外乎出局、出讓股權或項目、收縮業(yè)務、轉戰(zhàn)二三線城市等幾種。
進入2007年,地產(chǎn)時局的變化速度與幅度大大超出了人們的想象。尤其是嚴厲的土地增值稅“清算令”,讓很多有著不錯收成的企業(yè)都感受到了寒冬的肅殺。除部分先知先覺的成熟公司外,國內(nèi)數(shù)萬家房企都面臨著發(fā)展戰(zhàn)略與經(jīng)營策略上的重大調(diào)整。調(diào)整的方向,一是物業(yè)開發(fā)類型的多元化,尤其要增加持有型物業(yè);二是住宅產(chǎn)品開發(fā)模式的更新,比如加入精裝修住宅開發(fā)之列;三是盡快完善公司治理結構,成為規(guī)范經(jīng)營的公眾公司;四是把握二三線城市的商機;五是努力向海外推銷公司品牌與項目,尋求高質(zhì)量的合作伙伴和高含金量的全球客戶。
新的一年被定調(diào)為宏觀調(diào)控執(zhí)行年,如果各項針對房地產(chǎn)調(diào)控的措施逐一落實到位,這個行業(yè)也許真的會面臨一場殘酷的大洗牌。無論大小企業(yè),應該都要及早尋找新的活法,以變應變。因為“剩”者為王!(謝紅玲)