中國房地產(chǎn)價格的暴漲令一些西方媒體的記者也大跌眼鏡。德國報紙稱北京、上海房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美很多同類城市，考慮到實(shí)際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。
日本房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動蕩，并使日本經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)。日本醫(yī)治這一創(chuàng)傷花費(fèi)了十多年的時間。
與國際上的主要金融機(jī)構(gòu)相比，中國金融機(jī)構(gòu)的抗風(fēng)險能力相對較弱，如果中國房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫并破滅……
中國國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局19日發(fā)表的調(diào)查結(jié)果顯示，今年2月份全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比漲幅雖下降了0.2個百分點(diǎn)，但依然高達(dá)5.9%，特別是深圳、北京、廣州等大城市的漲幅接近10%。
據(jù)報道，北京和上海甚至還出現(xiàn)了每平米7萬元的天價住宅，已接近甚至超過了多年蟬聯(lián)世界物價最高城市東京市中心精裝修公寓的價格。中國房地產(chǎn)價格的暴漲令一些西方媒體的記者也大跌眼鏡。德國《科龍城市導(dǎo)報》發(fā)表評論文章指出：北京、上海等大城市的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于歐美很多同類城市，如果考慮到實(shí)際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房價最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見的。
各國的經(jīng)驗(yàn)表明，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是否正常將影響到整體經(jīng)濟(jì)的興衰。上世紀(jì)九十年代初，日本房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)了日本金融體系動蕩，并使日本經(jīng)濟(jì)重創(chuàng)。日本醫(yī)治這一創(chuàng)傷花費(fèi)了十多年的時間，直到近年才擺脫其陰影。
1990年，僅東京都的地價就相當(dāng)于美國全國的土地價格，導(dǎo)致了世界上空前的房地產(chǎn)泡沫，給日本經(jīng)濟(jì)埋下禍根。次年，日本房地產(chǎn)泡沫破滅，到1998年底，日本的房地產(chǎn)價值縮水了1200萬億日元，經(jīng)濟(jì)也因此遭到重創(chuàng)。房地產(chǎn)價格的暴跌導(dǎo)致一些涉足房地產(chǎn)業(yè)較深的大、中、小企業(yè)以及房地產(chǎn)投資者紛紛倒閉或破產(chǎn)，僅2000年，就有6000多家房地產(chǎn)開發(fā)商和建筑公司破產(chǎn)。
隨著房地產(chǎn)價格的不斷下跌，作為貸款擔(dān)保的房地產(chǎn)價值也日益下降，使得日本金融機(jī)構(gòu)不良資產(chǎn)不斷增長，資本充足率大幅下降，并導(dǎo)致一些金融機(jī)構(gòu)的資金周轉(zhuǎn)失靈。原日本十大銀行中的日本長期信用銀行、日本債券信用銀行以及北海道拓殖銀行相繼倒閉。中小金融機(jī)構(gòu)的破產(chǎn)更是接連不斷。房地產(chǎn)泡沫破滅最終致使日本經(jīng)濟(jì)陷落了長達(dá)10多年的低迷之中。
當(dāng)前，盡管對中國房地產(chǎn)業(yè)是否已經(jīng)出現(xiàn)比較嚴(yán)重的泡沫存在著很大爭議，中國房地產(chǎn)市場是否確實(shí)存在嚴(yán)重的泡沫問題也尚未有定論，但普通城鎮(zhèn)居民的家庭收入增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上飆升的房價，商品房空置率居高不下已是不爭的事實(shí)。雖然中日兩國國情不同，土地供應(yīng)機(jī)制不一，但即使從防患于未然以及關(guān)注“民生”的立場出發(fā)，我們也應(yīng)該認(rèn)真汲取日本房地產(chǎn)泡沫破滅的教訓(xùn)，采取有效措施控制不斷上漲的房價。
中國開發(fā)房地產(chǎn)的資金主要來源于銀行的貸款。與國際上的主要金融機(jī)構(gòu)相比，中國金融機(jī)構(gòu)的抗風(fēng)險能力相對較弱，如果中國房地產(chǎn)出現(xiàn)嚴(yán)重泡沫并破滅，對金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的殺傷力更大，對整體經(jīng)濟(jì)的影響程度也就更深�！扒笆虏煌�，后事之師�！敝袊嘘P(guān)部門應(yīng)高度重視日本的慘痛教訓(xùn)，避免日本房地產(chǎn)泡沫破滅的噩夢在中國重演。(樂紹延)
