兩年前,長沙市民劉宏(化名)一次性以17萬元左右的價格購買了長沙市區(qū)一套小戶型住房,一直未拿到產(chǎn)權(quán)證,最近他才被告知,房子早已被開發(fā)商抵押給銀行了。而在這個事件中,以預(yù)售方式購房的劉先生疏忽了購房合同的備案,令開發(fā)商有機會將房子抵押,是帶來這一后果的關(guān)鍵之一!
據(jù)《瀟湘晨報》報道,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。未辦理物權(quán)登記的,不影響當(dāng)事人之間訂立的不動產(chǎn)物權(quán)的合同效力。比如買房,就要到房屋登記機構(gòu)登記,這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套房屋,一看不動產(chǎn)登記簿就知道這套房子已經(jīng)有了主人,不能再買賣了!
“物權(quán)法以法律形式明確了預(yù)告登記制度的地位,但這并不意味著消費者就可以高枕無憂!遍L沙市房地產(chǎn)交易管理所副所長賀忠說,作為消費者尤其是一次性購房者,一定及時督促開發(fā)商進行登記與備案。
賀忠介紹說,從2005年年底起,長沙就開通了預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)。根據(jù)格式合同規(guī)定,在合同簽署后30天內(nèi)賣方必須到房產(chǎn)局進行備案。然而,在現(xiàn)實操作中,絕大多數(shù)房產(chǎn)商沒按照30天的規(guī)定進行備案登記,不少消費者也對合同備案意識較為淡薄。
據(jù)了解,目前長沙一次性付款客戶因為未能及時進行購房合同備案,而導(dǎo)致開發(fā)商借機將房子進行抵押或進行重復(fù)買賣的案例比例開始呈現(xiàn)上升趨勢!
賀忠提醒購房者,在簽訂購房合同之后,一定要督促開發(fā)商及時進行合同備案,進行預(yù)告登記程序,同時,長沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局還開通了網(wǎng)上、短信查詢功能,購房者通過這些方式可以查到房屋備案與否。同時,長沙房地產(chǎn)管理部門正在研究一些有效的方式來增強備案透明度,以方便購房者及時了解訊息,如讓購房者直接獲取合同密碼,查詢合同真實性等。(戴邊)