小區(qū)業(yè)委會(huì)籌備了一年也沒有成立,不是條件不具備,而是大家擔(dān)心成立業(yè)委會(huì)以后,物業(yè)公司就跑了,到時(shí),誰也不會(huì)來接手管理這個(gè)虧損小區(qū)。
小區(qū)物業(yè)虧損
該小區(qū)是上世紀(jì)90年代的房子,位于閔行區(qū)。小區(qū)不大,21幢樓,378戶人家,很多人都已經(jīng)習(xí)慣了這樣的物業(yè)管理:樓道燈壞了,居民自己換燈泡;樓道公用電費(fèi),全樓共同分擔(dān);電子防盜門早就不能防盜,卻沒人來修。之所以習(xí)慣了這種低水平的物業(yè)管理,因?yàn)檫@里是出了名的虧損小區(qū)。
說到物業(yè)虧損,現(xiàn)在的物業(yè)公司管理員小陳算了筆賬,兩室一廳的房子,每月的物業(yè)費(fèi)、保潔費(fèi)、保安費(fèi)加在一起14元,如果按照378戶推算,總計(jì)約5300元,而小區(qū)6個(gè)保安的工資就是4500元,還不算維修工和保潔員的工資。當(dāng)然,還有人認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不好,不肯交物業(yè)費(fèi),這樣每個(gè)月算下來,小區(qū)物業(yè)都是虧損的。
于是,小區(qū)的物業(yè)就有了不成文的規(guī)定,樓道的公燈電費(fèi),由樓組長挨家挨戶收;燈泡壞了,也由大家分?jǐn)傎I。但小陳說,如果樓道燈的聲控器壞了,還是由物業(yè)出錢買的,因?yàn)橐畮自X;樓道玻璃被打碎了,也是物業(yè)出錢修,因?yàn)檎也坏绞钦l弄壞的;還有小區(qū)路燈這樣的基礎(chǔ)設(shè)施,物業(yè)還在貼錢勉力維持著。
大修呼喚業(yè)委會(huì)
十多年的小區(qū),面臨的更大問題是房屋大修,電子防盜門、上水管、外墻漏水,大筆開支都要靠維修基金,可不成立業(yè)委會(huì),物業(yè)不能動(dòng)用維修基金。所以,物業(yè)公司期待著小區(qū)業(yè)委會(huì)的成立,也希望借此改善他們低水平的服務(wù)。
對于業(yè)主,成立業(yè)委會(huì)也是好事,至少,可以申請參加政府的陽光工程,由政府補(bǔ)貼60%進(jìn)行房屋大修。
其實(shí),小區(qū)從2006年開始,就著手成立業(yè)委會(huì),現(xiàn)在候選人的名單也已經(jīng)出來了,條件已經(jīng)基本完備,可業(yè)委會(huì)成立的時(shí)間卻一拖再拖,從去年8月份推遲到12月份,再推到今年3月份,現(xiàn)在3月份早過了,仍然遙遙無期。
擔(dān)心無人接手
小區(qū)上屬居委會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,這事只能暫緩,因?yàn)榇蠹覔?dān)心,業(yè)委會(huì)成立,這個(gè)物業(yè)跑了,別的物業(yè)也不會(huì)來,那就真麻煩了。
該負(fù)責(zé)人告訴記者,業(yè)委會(huì)成立的第一件事,就是重新選聘物業(yè)。在高檔小區(qū),這是很多業(yè)主都期待的,可在他們這里,很可能意味著連最基本的保潔、保安都沒人做了。因?yàn)檫x聘是雙向選擇,如果原來的物業(yè)公司不接受聘請,就要另聘其他的物業(yè)公司,可該負(fù)責(zé)人曾到周圍的小區(qū)摸過底,幾家物業(yè)都不愿接手這個(gè)小區(qū),不肯做虧本買賣。
該負(fù)責(zé)人說,這不是他們一個(gè)小區(qū)遇到的問題,上海的很多老小區(qū),都面臨這樣的尷尬局面。政府能不能考慮成立一個(gè)機(jī)構(gòu),專門接手這樣的虧損小區(qū),萬一沒人接手也有個(gè)保障。
只要一天不成立業(yè)委會(huì),就意味著前期管理還沒有結(jié)束,現(xiàn)在的物業(yè)公司也不能撤場。目前,小區(qū)只能用這樣的辦法拖住物業(yè)。(李勝南)