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北京西三旗限價(jià)房比周邊便宜2千 另兩處不超7千
2007年04月04日 15:59 來(lái)源:法制晚報(bào)

  4月2日,京城首批限價(jià)房中的海淀區(qū)西三旗新都東路住宅明確房屋銷(xiāo)售限價(jià)為6350元/平方米。記者隨后了解到,該價(jià)格要比目前周邊房?jī)r(jià)便宜2000元/平方米以上,比二手房還便宜。

  西三旗限價(jià)房比二手房便宜

  據(jù)了解,西三旗區(qū)域的新房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了過(guò)去1年的快速上漲后,均價(jià)達(dá)到8500元/平方米以上。比如新龍城均價(jià)為8500元/平方米,富力桃園均價(jià)突破了10000元/平方米,而橡樹(shù)灣更是達(dá)到了11000元/平方米。

  而記者從鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是,2007年3月西三旗區(qū)域二手房均價(jià)達(dá)到了6500元—7000元/平方米左右。也就是說(shuō),未來(lái)推出的限價(jià)房不僅比新房便宜2000元/平方米以上,甚至比二手房的價(jià)格還便宜。

  另兩塊每平方米不超過(guò)7000元

  此次除了西三旗新都東路地塊,另外豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期和石景山區(qū)金頂街的金頂街三區(qū)兩個(gè)地塊也被定為限價(jià)房用地。據(jù)預(yù)測(cè),這兩處限價(jià)房?jī)r(jià)格每平方米也將不超過(guò)7000元。

  不過(guò),由于這兩個(gè)區(qū)域的樓市供應(yīng)情況并不相同,限價(jià)房未來(lái)對(duì)區(qū)域房產(chǎn)格局的影響也將不同。

  據(jù)記者了解,花鄉(xiāng)區(qū)域不乏新房供應(yīng),如億城·天筑、天倫錦城、萬(wàn)年花城、未來(lái)上層等等。該區(qū)域有多個(gè)大盤(pán),如萬(wàn)年花城建筑面積達(dá)到200萬(wàn)平方米、天倫錦城建筑面積達(dá)到43萬(wàn)平方米,供給相對(duì)較為充裕,而且房?jī)r(jià)目前比西三旗略低。

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,區(qū)域房產(chǎn)供應(yīng)充足加上限價(jià)房的預(yù)期,將使該區(qū)域二手房交易遇冷,影響二手房?jī)r(jià)的上漲。因此,限價(jià)房的推出將給該區(qū)域的“炒房者”潑一盆冷水。

  相比西三旗及花鄉(xiāng)兩個(gè)區(qū)域,金頂街區(qū)域比較特殊,該區(qū)域主要是首鋼職工的居住區(qū),新房幾乎沒(méi)有,房源以二手房為主,而且主要為已購(gòu)公房,均價(jià)在6000元-6800元/平方米。金育松認(rèn)為,此次金頂街限價(jià)地的入市,將會(huì)打破該區(qū)域房市的單一局面。

  什么人能買(mǎi)上限價(jià)房

  什么人能夠住上限價(jià)房?據(jù)了解,涉及“兩限房購(gòu)買(mǎi)資格、定價(jià)原則、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、上市辦法”等內(nèi)容的《北京市中低價(jià)位、中小套型普通商品房銷(xiāo)售管理辦法(暫行)》目前正由市建委、市規(guī)委、市國(guó)土局等部門(mén)草擬,不久將公布。

  據(jù)了解,大的原則是北京戶(hù)口、中低收入。此外,持有經(jīng)濟(jì)適用房審批表或拆遷安置的人可能會(huì)有資格優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

  背景鏈接

  北京首批限價(jià)房日前正式公布,分別是位于海淀區(qū)西三旗的新都東路住宅及配套項(xiàng)目用地、豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)造甲村鴻基花園二期和石景山區(qū)金頂街的金頂街三區(qū)地塊。

  按照開(kāi)發(fā)周期,從土地出讓到建成需要一年半左右的時(shí)間。

  根據(jù)北京市的住房規(guī)劃要求,在未來(lái)3年將提供1000萬(wàn)平方米的限價(jià)房,這就意味著每年需要有333萬(wàn)平方米的限價(jià)房供應(yīng),而此次首批公布供應(yīng)的限價(jià)房面積已經(jīng)達(dá)到了今年預(yù)期供應(yīng)面積的1/3。(張焱)

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