如果老人養(yǎng)老的資金不夠，可以委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)把自己的房子對外出租，所得租金直接用于抵扣老人住養(yǎng)老院產(chǎn)生的相關(guān)費用，通過“以房養(yǎng)老”的方式，老人可以安心享受“老有所養(yǎng)”的待遇。近日，在北京市石景山區(qū)出現(xiàn)了首家為老人提供自助養(yǎng)老服務(wù)的“養(yǎng)老房屋銀行”，老人可以把自己閑置的房子交給該“房屋銀行”代理，用租金供自己住進(jìn)有較高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的養(yǎng)老院，今后北京老人安度晚年又多了一個選擇方式。記者在調(diào)查中了解到，由于相關(guān)法律法規(guī)并不配套，北京老人對這種新興的養(yǎng)老方式尚在觀望之中。

　　北京首現(xiàn)“養(yǎng)老房屋銀行”

　　老人多觀望

　　10月23日下午，記者來到了推出“養(yǎng)老房屋銀行”項目的北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心。該養(yǎng)老機(jī)構(gòu)位于石景山區(qū)的雙峪路，是北京市首家按照五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建造的民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。在養(yǎng)老中心門口，記者碰到了專門過來咨詢“養(yǎng)老房屋銀行”相關(guān)情況的張大爺。他告訴記者，家中的老母親已經(jīng)90高齡了，現(xiàn)在一個人住著，做子女的不放心，想找條件好一些的養(yǎng)老院。“聽說這邊養(yǎng)老院能幫忙出租房屋，養(yǎng)老院的環(huán)境也不錯，就過來看看情況�！庇浾甙l(fā)現(xiàn)，來壽山福海養(yǎng)老中心咨詢的居民還挺多，其中不少是沖著“養(yǎng)老房屋銀行”來的。

　　北京壽山福海國際養(yǎng)老服務(wù)中心院長趙良羚告訴記者，有些老人想去好一些的養(yǎng)老院，但是好的養(yǎng)老院床位費比較高，為了彌補資金的不足，老人可以把自己住的房子委托中介公司租出去，房子的租金用來支付養(yǎng)老院的費用�！梆B(yǎng)老房屋銀行”就是這個概念，以一個二居室為例，月租金2000元，老人入住“壽山福�！泵繌埓参毁M用為1300元至2000元，通過“養(yǎng)老房屋銀行”將原住房租出后，租金用來抵扣老人在養(yǎng)老服務(wù)中心的費用，多退少補，老人還可享受養(yǎng)老費和房屋租賃代理費優(yōu)惠等政策。趙良羚指出，在前來咨詢的人中有20%在關(guān)注“養(yǎng)老房屋銀行”這個項目，但目前尚沒有參加的老人。

　　“養(yǎng)老房屋銀行”不涉及產(chǎn)權(quán)

　　值得嘗試

　　據(jù)民政部副部長竇玉沛介紹，“以房養(yǎng)老”有三種方式，一種方式是老人把自己的房產(chǎn)交給公益機(jī)構(gòu)或銀行，然后老人的養(yǎng)老費用由公益機(jī)構(gòu)或銀行按月提供，到他病故后，剩余的部分交給他的繼承人；第二種方式是“以房換養(yǎng)”，老人把房產(chǎn)交給福利機(jī)構(gòu)，然后享受福利機(jī)構(gòu)的服務(wù)，等他過世后房產(chǎn)由福利機(jī)構(gòu)處置；第三種方式叫“以房自助養(yǎng)老”，老人把自己的房產(chǎn)提前賣給一個公益機(jī)構(gòu)，公益機(jī)構(gòu)一次性把錢給他，他再從公益機(jī)構(gòu)把房子租回來，自己還住在家里，自己付租金。

　　記者了解到，與此前南京、上海等地推出的“以房換養(yǎng)”、“倒按揭”等方式不同，北京出現(xiàn)的“養(yǎng)老房屋銀行”并不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)，而只是以房屋租金的形式抵消養(yǎng)老費用�！胺孔訉�老人來說是一輩子的心血，不會輕易放棄，老人也總想把房子留給孩子。‘養(yǎng)老房屋銀行’的優(yōu)點是老人什么時候想收回房子了，隨時都可以拿回來，萬一老人過世了，房子仍然可以留給子女繼承，房子不會流失，財產(chǎn)也不會損失，適合‘中國式養(yǎng)老’的觀念�！壁w良羚對記者說。

　　記者隨機(jī)采訪了一些來養(yǎng)老服務(wù)中心咨詢的老人，對“靠出租房屋來養(yǎng)老”的“以房養(yǎng)老”形式，多數(shù)老人表示能夠接受，前提是沒有改變房屋產(chǎn)權(quán)，不用把房產(chǎn)抵押給保險公司或銀行。一位老人表示，養(yǎng)老院費用不便宜，如果自己能夠自食其力，減輕親人的負(fù)擔(dān)，把自己的房子租出去也是一種選擇。

　　“以房養(yǎng)老”相關(guān)政策不配套

　　須政府主導(dǎo)

　　記者在采訪中，一些人也提出，老人養(yǎng)老的生活費用主要依房產(chǎn)價值而定，那么誰來估算房屋價值？房產(chǎn)的價值波動較大，如果出現(xiàn)大幅貶值或增值現(xiàn)象怎么辦？這種養(yǎng)老方式是否會半路夭折？趙良羚也告訴記者，目前有關(guān)房屋的價值評估還沒有具體的操作方案，尚在研究之中，估計下個月會有一個明確的評估方案。

　　中國老齡科學(xué)研究中心老齡信息技術(shù)研究所所長郭平告訴記者，目前北京地區(qū)約有236萬老年人，全市養(yǎng)老院等各種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中約有47%的床位經(jīng)常處于空置狀態(tài)，養(yǎng)老資源的利用效率較低。他指出，目前“以房養(yǎng)老”的操作都是靠民間機(jī)構(gòu)，在制度和法律上會存在很多問題。比如“倒按揭”涉及的房屋抵押，法律在這個方面的界定并不清楚；按照市場規(guī)律對以后的房價如何評估以及如何計算老人得到的回報、是不是公認(rèn)的合理服務(wù)價格等等一系列的問題，目前都沒有明確的說法，也沒有更多的法律保障，“以房養(yǎng)老”運作起來存有一定風(fēng)險。

　　郭平認(rèn)為，在“以房養(yǎng)老”推進(jìn)中，政府應(yīng)該起到主導(dǎo)作用，積極完善各方面的制度并提供更多的法律保障。(游 婕)