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經(jīng)濟(jì)透視:央行緊縮房地產(chǎn)信貸背后“四種聲音”

2003年06月22日 06:05

  中新社北京六月二十一日電題:央行緊縮房地產(chǎn)信貸背后的四種聲音

  中新社記者阮煜琳

  在上海“地產(chǎn)大鱷”周正毅被查、中國(guó)“二號(hào)富翁”楊斌出庭受審之際,中國(guó)人民銀行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的通知》也適時(shí)出臺(tái),雖然這些也許只是時(shí)間上的巧合,但中國(guó)房地產(chǎn)界的一些人士還是多少有些意緒難平。

  北京萬科總經(jīng)理吳有富雖然一再聲稱,對(duì)這種“上海生病,全國(guó)吃藥”的做法有無必要持保留態(tài)度,但還是承認(rèn)“這種做法對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期打擊很大;對(duì)房地產(chǎn)中小企業(yè)有不良影響。”

  其實(shí),在中國(guó)房地產(chǎn)界這絕不是萬科的一家之言,六月五日中國(guó)人民銀行發(fā)布《通知》后,“房地產(chǎn)信貸”已經(jīng)成為金融、房地產(chǎn)界高頻率出現(xiàn)的詞匯,引人關(guān)注可見一斑。

  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)面臨重新洗牌?

  新的房地產(chǎn)貸款政策出臺(tái)后,業(yè)界分析人士認(rèn)為,這將導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。而且也有知情人士聲稱,廣州已有一批中、小房地產(chǎn)企業(yè)因此受到影響。

  吳有富說,該文件的出臺(tái),對(duì)大型、資金充足的房地產(chǎn)企業(yè)好一些,但對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率高和自有資金不足的中小企業(yè)會(huì)有不良影響?傮w來看,從某種意義上可能會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)向更大規(guī)模聚集,將導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的重新洗牌。

  對(duì)央行的緊縮房地產(chǎn)信貸政策,中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生雖然表示“震驚”,但同時(shí)指出,中國(guó)目前三萬多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),良莠不齊,一些企業(yè)完全依賴銀行貸款運(yùn)作。通過緊縮房地產(chǎn)開發(fā)貸款,必然促使規(guī)模小、資金實(shí)力較弱的房地產(chǎn)企業(yè)退出市場(chǎng)。

  拓寬房地產(chǎn)融資渠道指日可待?

  就在業(yè)界議論央行房貸新政的同時(shí),房地產(chǎn)界的專家們對(duì)拓寬房地產(chǎn)融資渠道的呼聲頗為值得關(guān)注。

  中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌在采訪中說,近日銀行出臺(tái)的緊縮房地產(chǎn)貸款政策,是為了加強(qiáng)金融監(jiān)管、堵塞金融漏洞,但央行在收緊房地產(chǎn)貸款的同時(shí),也應(yīng)思考如何拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道。

  他說,現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道太單一,只是依靠銀行信貸,應(yīng)該放寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道,鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)通過比如股票、債券、信托等形式獲得資金支持。

  聶梅生認(rèn)為,中國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)方面確實(shí)不可忽視,現(xiàn)在中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百分之七十的資金來自銀行,房地產(chǎn)業(yè)過分依賴銀行可能加大銀行的風(fēng)險(xiǎn),這絕不是一件好事。分?jǐn)傘y行風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該催生一些新的金融品種,也有可能政府會(huì)出臺(tái)另外一些擴(kuò)大房地產(chǎn)金融品種的政策。

  市場(chǎng)問題交給市場(chǎng),規(guī)范金融市場(chǎng)靠法律?

  今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全日前在北京一個(gè)開放式論壇上指出,金融風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)主要是銀行自身金融風(fēng)險(xiǎn)防范、管理系統(tǒng)不夠完善?朔鹑陲L(fēng)險(xiǎn)最好的方法應(yīng)該是中國(guó)金融法規(guī)中的《擔(dān)保法》和《抵押法》。為克服金融風(fēng)險(xiǎn),央行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款過程中,應(yīng)加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的信用評(píng)估,包括在抵押、擔(dān)保過程中評(píng)估系統(tǒng)的建立。

  張寶全認(rèn)為,市場(chǎng)的問題應(yīng)該用市場(chǎng)的手段來解決,行政干預(yù)在宏觀調(diào)控中會(huì)起到一定作用,但在微觀過程中進(jìn)行過多具體的行政限定,會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面影響。

  對(duì)此,任志強(qiáng)也有同感:“防范金融風(fēng)險(xiǎn)、解決金融監(jiān)管不實(shí)的問題應(yīng)該用法律等其他形式。”

  外資銀行,何時(shí)亮出你的吸引力?

  華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)說,銀行是一個(gè)貨幣金融組織,但如果銀行通過實(shí)行不同的利率和不同的按揭政策對(duì)“富人”和“窮人”區(qū)別對(duì)待,如果銀行的金融服務(wù)功能和經(jīng)營(yíng)理念對(duì)存款比例高的“富人”提供“歧視”性服務(wù),“富人”有可能不再選擇中國(guó)銀行開展存、貸款等業(yè)務(wù)。

  他認(rèn)為,中國(guó)加入世界貿(mào)易組織后,外資銀行將逐漸可以在中國(guó)大陸經(jīng)營(yíng)人民幣業(yè)務(wù),并且能夠提供客戶理財(cái)、外幣管理、保險(xiǎn)等為“富人”服務(wù)的項(xiàng)目,既然國(guó)有銀行、外資銀行服務(wù)有差別,條件成熟,外資銀行有可能成為中國(guó)“富人”們的新選擇。


 
編輯:李淑國(guó)

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