中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《北京青年報》報道，明年房價到底是升是降其實(shí)已經(jīng)嚷嚷好長時間了，易先生和潘先生的PK不過是最新一輪的爭辯。也難怪，從不同的利益點(diǎn)出發(fā)對房價該升還是該降自然會有不同的結(jié)論和期許。就算是苦哈哈的老百姓不也是買房前盼著降價買房后盼著升值嗎？關(guān)鍵在于這種結(jié)論和期許甚至堅(jiān)持，會不會對社會造成傷害和傷害到什么程度。

　　現(xiàn)在來看，房價瘋漲的傷害確實(shí)是有的，后果也許還很嚴(yán)重。

　　首先受害的當(dāng)然是老百姓。兩年前，他們用顫抖的手從兜里掏出他們積攢了多年的積蓄，又咬咬牙細(xì)細(xì)地收藏好，準(zhǔn)備再攢兩年好一步到位買個兩居室。但當(dāng)他們再次掏出已經(jīng)厚了幾許并沾滿汗水的鈔票時，別說買兩居室，他們發(fā)現(xiàn)兩年辛苦的積攢變得最多只能買間衛(wèi)生間了，這時候他們因失落甚至絕望而產(chǎn)生的沉重已經(jīng)不是哪只手可以托起的了。更何況一旦房價下跌，辛苦掙來的錢一下子就成了負(fù)資產(chǎn)，以后怎么生活？

　　其次受害的是政府。且不說需要承載老百姓的抱怨，據(jù)說一些城市已經(jīng)因?yàn)榉績r過高導(dǎo)致大批人才買不起房而外流，進(jìn)而影響了企業(yè)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。更嚴(yán)重的是一旦虛火不再，大量資金就會成為不良資產(chǎn)，后果將更為嚴(yán)重。據(jù)說，某些城市的房貸規(guī)模目前已占貸款總規(guī)模的70%，幾乎所有的銀行都把最大的賭注押在了房地產(chǎn)上。而十幾年前海南爛尾樓銀行資產(chǎn)大幅縮水，損失慘重。

　　在房價虛高的游戲中開發(fā)商也可能成為受害者。當(dāng)年10萬大軍闖海南，2000億元資金涌入海南，形成了地區(qū)性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象。躊躇滿志的房地產(chǎn)商們只恨自己的兜太小，裝不下所有的錢。政府調(diào)控之后，海南留下了650棟爛尾樓，多少人經(jīng)歷了一夜之間大喜大悲的過渡，多少人從大富大貴滑落谷底，以致有不少命斷他鄉(xiāng)的傳說。

　　在華爾街流傳著一個這樣的故事：兩位炒手交易一罐沙丁魚罐頭，每次交易，一方都以更高的價錢從對方手中買進(jìn)這罐沙丁魚，不斷交易下來，雙方都賺了不少錢。有一天，其中一位決定打開罐頭看看，了解一下為什么一罐沙丁魚要賣這么高的價錢？結(jié)果他發(fā)現(xiàn)這罐沙丁魚是臭的。他以此指責(zé)對方賣假貨。對方卻回答說：“誰要你打開的？這罐沙丁魚是用來交易的，不是用來吃的！”但愿人人都需要的房子不是沙丁魚罐頭。

　　潘石屹人太聰明。他一方面嚷嚷著“北京的房價還要升”，另一方面又放出風(fēng)來說“3年內(nèi)不投資住宅”，原因是“只有市場上缺的，才是我們應(yīng)該做的”。聽話聽音，隱隱約約中潘石屹似乎還想說點(diǎn)什么，背后的真正原因只有潘石屹自己知道。

　　全身而上，適時而退。聰明如潘石屹的又有幾個？

　　冷眼看PK

　　PK:明年房價升還是降

　　守擂：易憲容說——明年房價或明或暗下降

　　中國社科院研究員易憲容預(yù)測，明年國家宏觀調(diào)控的作用將進(jìn)一步加強(qiáng)，可能再次出現(xiàn)人民幣加息和匯率調(diào)整，征收房產(chǎn)稅的呼聲很高，這些都將導(dǎo)致房價或明或暗地下降，京城房價可能會出現(xiàn)直接降價和間接降價兩種形式。直接降價很好理解，而房子品質(zhì)提高、小區(qū)環(huán)境改善，就是在間接降價。

　　攻擂：潘石屹說——北京的房價還要升

　　SOHO中國董事長潘石屹日前在網(wǎng)上直播中表示，“北京的房價還要提升。”潘石屹的理由是，房子的價格一半是建設(shè)成本，還有一半是基礎(chǔ)設(shè)施、城市的配套設(shè)施。隨著大劇院、鳥巢、新的地鐵等公共設(shè)施的建成，人們生活、工作會更加方便，房價也會隨之有所上升。

　　數(shù)字說話

　　2004年房地產(chǎn)業(yè)利潤1225.5億元

　　國家統(tǒng)計局日前公布第一次全國經(jīng)濟(jì)普查主要數(shù)據(jù)公報(第三號)。結(jié)果顯示，2004年，房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)法人單位主營業(yè)務(wù)收入為14740.6億元，利潤總額達(dá)1225.5億元。房地產(chǎn)業(yè)個體經(jīng)營戶營業(yè)收入為51.9億元。(胡雅杰 周宏)