關(guān)于中國城市住房價格問題,由于調(diào)控措施執(zhí)行的不徹底、不得力,從媒體報道看,各個城市房價又開始反彈或上漲。房價問題再次成為議論的焦點。百姓街談巷議,學(xué)者高談闊論,媒體欄目頻現(xiàn),開發(fā)商暗自竊喜,房產(chǎn)中介推波助瀾,房產(chǎn)業(yè)界又開始熱鬧非凡。
作為一個評論作者,雖然對房地產(chǎn)行業(yè)沒有深刻研究,但是,也傾注了一些心血關(guān)注這個行業(yè)的發(fā)展,特別是高房價問題。對于有關(guān)該行業(yè)的各種欄目,只要時間允許,是必看無疑的。然而,上個星期天(4月16日),中央電視臺二套22點《對話》欄目做了一期以房價和房地產(chǎn)商為主題的節(jié)目,邀請了萬達掌門人王健林、房地產(chǎn)策劃師王志綱先生為主賓。這期節(jié)目中關(guān)于房地產(chǎn)商的社會評價和房價問題的探討雖然是膚淺的(時間原因),但也給人們些許啟迪。而王志綱先生說,隨著中國城市化的大力推進,未來中國將有4億人口進到城市,城市住房需求是巨大的,房價至少還要上漲20年。筆者實在不敢茍同。
首先,王先生根本沒有搞清楚什么叫農(nóng)村城市化,如何實現(xiàn)城市化。農(nóng)村城市化就其本質(zhì)而言,是指大部分農(nóng)業(yè)人口逐漸脫離農(nóng)業(yè),向城鎮(zhèn)集中,從而使城鎮(zhèn)人口和非農(nóng)業(yè)比重逐漸增大的過程。它將改變目前農(nóng)民分散在村落甚至山區(qū),缺乏所必需的公共基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù),生活水平難以提高的現(xiàn)狀。推進農(nóng)村城市化是一項非常重要的舉措,也是建設(shè)新農(nóng)村的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
推進農(nóng)村城市化,關(guān)鍵在于發(fā)展農(nóng)村工業(yè)和城市二、三產(chǎn)業(yè),使一大部分農(nóng)民能夠與土地脫離開來,在體制上打破二元結(jié)構(gòu)的戶籍管理制度。根據(jù)中國13億人口9億農(nóng)民的現(xiàn)實,以及城市特別是大型城市的吸納能力,農(nóng)村城市化的重點在于積極發(fā)展小城鎮(zhèn)。當(dāng)然,也不排除一部分進城務(wù)工人員,因經(jīng)濟實力和條件允許,進住到大中城市。但絕大部分地區(qū)的城市化,應(yīng)該采取華西村那樣的模式。
因此,農(nóng)村城市化關(guān)鍵在于城鎮(zhèn)化,并不等于所有農(nóng)民進到城市特別是大城市,更不能得出4億農(nóng)民轉(zhuǎn)移到城市,導(dǎo)致出現(xiàn)城市房價再上漲20年的結(jié)論。這種言論,只能增加城市百姓對未來房價上漲的心理預(yù)期,從而對高房價起到推波助瀾的效果。這種言論說是“謠言”有點過分,但足以起到“惑眾”的目的。
高房價已經(jīng)使百姓怨聲載道,國家應(yīng)該盡快出臺強有力措施,旗幟鮮明地進行抑制;同時,一些所謂的“名人”、有話語權(quán)的人士,對自己的“嘴巴”應(yīng)該有自制能力,不利于抑制房價的話應(yīng)該不說或者“慎言”,不說沒有根據(jù)或者根據(jù)不充分的話語,切實站在百姓一邊,為抑制高房價,為百姓買得起房而奔走呼吁。
(來源:江南時報 作者:余豐慧)