房貸:基準(zhǔn)利率加大優(yōu)惠 抵消加息影響
時(shí)報(bào)訊 記者 袁峰 見習(xí)記者 曾祥萍 央行19日的個(gè)人住房貸款利率調(diào)整,給被連連加息壓得喘不過氣的房奴們一個(gè)喘息的機(jī)會。按照央行規(guī)定,商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限將由貸款基準(zhǔn)利率的9折調(diào)整為8.5折,商業(yè)銀行可在該下限范圍內(nèi)自主確定利率。這意味著,貸款供樓的市民們將有機(jī)會獲得更優(yōu)惠的貸款利率。
提前還貸未必劃算
央行兩次加息,無疑加重了房貸的壓力,不過,在專家看來,因此而提前還貸并不一定合算!按舜渭酉㈦m然增加了還款壓力,但存款利率也同步上調(diào)!泵裆y行資深理財(cái)師黃芳表示,對于貸款人來說,用手中的閑置資金提前還貸并不一定合算。“如果市民手中有閑錢,不妨考慮人民幣理財(cái)、基金或股市、定期存款等投資方式,這些投資應(yīng)該足以彌補(bǔ)提高的房貸支出。另外,多家銀行對提前還貸收取違約金,因此是否要提前還貸還要仔細(xì)掂量。”
廣州工行理財(cái)師郭月指出,若銀行執(zhí)行商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限,房貸的實(shí)際利率上調(diào)幅度僅為0.06個(gè)百分點(diǎn),對利息支出影響其實(shí)并不大,不需要急著提前還貸。
郭月給記者算了一筆賬:以貸款50萬元、期限20年為例,如果按利率下限計(jì)算(貸款基準(zhǔn)利率的0.85倍),市民每月僅多還18元;如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算,則多還133元。
不過,多數(shù)銀行人士還是表示,貸款者是否提前還貸還是需要根據(jù)個(gè)人的資金狀況來定。如果資金比較充裕,可以考慮提前還款;但如果資金已經(jīng)有了一定的投資渠道,同時(shí)貸款年限已所剩不多,提前還貸則意義不大;打算提前還貸的人只要在今年年底前辦妥,就可以不受損失。
催熱固定利率房貸
隨著今年4月28日和8月19日的貸款基準(zhǔn)利率兩次上調(diào),多位銀行人士分析指出,隨著利率逐步進(jìn)入加息通道,固定利率房貸款肯定會受到市民的關(guān)注。光大銀行廣州分行個(gè)貸中心唐先生告訴記者,4月28日,央行今年第一次升息后,固定利率房貸業(yè)務(wù)便出現(xiàn)了大幅度的增長,目前已經(jīng)有幾十單業(yè)務(wù),多集中在商鋪、商用房的貸款。由于商鋪多為投資房,所以貸款者希望能夠鎖定利率風(fēng)險(xiǎn),投資收益得到保證。
不過,記者了解到,隨著央行貸款基準(zhǔn)利率上調(diào),各家銀行的固定房貸款利率也會上調(diào)。唐先生透露,目前光大的固定利率房貸利率比調(diào)整后的同期基準(zhǔn)下浮利率還要低,所以肯定會有所調(diào)整,不過調(diào)整幅度不會很大,比同期的浮動(dòng)利率不會高多少。如5~10年期的固定房貸款的優(yōu)惠利率為6.08%,而此次升息后的房貸基準(zhǔn)利率為6.156%,因此調(diào)整后利率不會高出基準(zhǔn)利率太多。
外貿(mào):每年貸款數(shù)億 加息如同緊箍咒
時(shí)報(bào)訊 (記者 凌慧珊)8月19日,央行再次加息。對于仿如驚弓之鳥的外貿(mào)企業(yè)來說,這并不是一個(gè)好消息。盡管由此帶來的企業(yè)成本增加的幅度并不是非常大,但利率上調(diào)還是加大了人民幣升值的壓力。
在原材料漲價(jià)、國際貿(mào)易糾紛、出口退稅下調(diào)預(yù)期等多重因素的夾擊下,任何一個(gè)新出現(xiàn)的難題都可能成為壓在外貿(mào)公司身上的最后一根稻草。
大多外貿(mào)企業(yè)依賴貸款
廣州某外貿(mào)企業(yè)負(fù)責(zé)人鐘先生昨日告訴時(shí)報(bào)記者,由于出口退稅不及時(shí),往往要滯后4個(gè)月,企業(yè)才能收到退稅的款項(xiàng),這樣往往會影響企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)。再加上客戶往往會拖延付款,因此外貿(mào)企業(yè)經(jīng)常需要向銀行貸款,用于給工廠付貨款。
“我們每年要向銀行貸款幾億元人民幣”,按照央行此次對6個(gè)月期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算,企業(yè)成本還是增加了,但是幅度不大。鐘先生苦笑著說,“不及出口退稅預(yù)期下調(diào)2個(gè)百分點(diǎn)的影響來得大!
商務(wù)部國際貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作研究院副院長李雨時(shí)也認(rèn)為,此次利率上調(diào)比較溫和,相信對中國外貿(mào)的影響不大,但對企業(yè)來說可能會增加一些成本。因?yàn)樵S多外貿(mào)企業(yè)的出口很大程度上靠銀行貸款來維持。
“另外,現(xiàn)在許多外貿(mào)企業(yè)經(jīng)營多元化。”李雨時(shí)對記者表示,“比如中糧公司外貿(mào)方面的比重只占四成,其他產(chǎn)業(yè)如房地產(chǎn)、制造業(yè)等,貸款占了很大的比重,那么一旦加息,這些企業(yè)所受的影響就相當(dāng)大。”
或?qū)е聟R率波動(dòng)更頻繁
現(xiàn)在,鐘最擔(dān)心的是,利率調(diào)高增加了人民幣升值的預(yù)期。“人民幣匯率的每一次波動(dòng),都讓我們心驚膽戰(zhàn)!
專家指,利率上調(diào)可能導(dǎo)致匯率波動(dòng)更加頻繁,考驗(yàn)操控金融衍生工具的能力。
時(shí)報(bào)記者昨日采訪到的經(jīng)濟(jì)學(xué)家均認(rèn)為,央行此次的貨幣政策直指固定資產(chǎn)投資過熱,并不是立桿見影的政策,可能會增加部分行業(yè)的企業(yè)成本,但由于加息上調(diào)幅度不大,相信整體來說對各行業(yè)的影響不大。
“不過,加息并非一步到位,未來一段時(shí)期會逐步加息!敝袊鐣茖W(xué)院金融研究所研究員易憲容這樣說。
眾多專家認(rèn)為,本次央行加息意味著第二輪加息周期已經(jīng)到來。央行下一步措施取決于本次宏觀調(diào)控的成效。加息雖能起到遏制投資的作用,但其效果并不足夠明顯,因此呼吁政府出臺相應(yīng)的財(cái)政政策。
汽車:加息無法抑制行業(yè)投資過熱
時(shí)報(bào)訊 記者 黃習(xí)偉 對于央行的連續(xù)加息,業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,房地產(chǎn)、汽車、鋼鐵等投資龐大的行業(yè)將首當(dāng)其沖。對此,昨日幾位汽車廠商、經(jīng)銷商和業(yè)界專家在接受記者采訪時(shí)表示,汽車企業(yè)的產(chǎn)能規(guī)劃均是長期投資,不會受短期政策影響。另外,車貸也只占銷售的一兩成,或者會有所影響,但不會造成整個(gè)消費(fèi)的全部壓縮。
車貸僅占一兩成影響有限
全國乘用車信息聯(lián)席會秘書長饒達(dá)在接受采訪時(shí)表示,雖然國家宏觀調(diào)控的目的,在于抑制部分行業(yè)投資過熱,但加息“既解決不了汽車行業(yè)投資過熱,也抑制不了市場過熱”。
新華信汽車研究部副總監(jiān)孫木子同樣也認(rèn)為,本次加息對汽車行業(yè)影響有限!笆紫,汽車企業(yè)的產(chǎn)能規(guī)劃均是長期投資,不會受短期政策影響,汽車的上游零部件產(chǎn)業(yè)也一樣!睂O木子表示,其次,汽車行業(yè)國資僅占40%,其他為外資和民營資本,受加息影響很有限。
至于車貸,由于僅占10%~20%,加息對車貸市場雖然會有一定影響,但不可能造成全部壓縮。
4S店流動(dòng)資金壓力加大
記者了解到,目前各汽車4S專賣店運(yùn)作資金均有一部分是通過貸款途徑獲得,尤其是流動(dòng)資金,基本上全部是通過貸款。熟悉廣州汽車市場的營銷專家張勇透露,本次加息將加重部分經(jīng)銷商的資金壓力,但對經(jīng)銷商整體經(jīng)營影響不大。他舉例說,實(shí)際上我國2004年也有過加息,但是盡管經(jīng)銷商賣車?yán)麧櫜粩嘞陆,也沒能阻止眾多資本涌入汽車銷售行業(yè),近年來經(jīng)常出現(xiàn)500個(gè)投資者爭奪幾十個(gè)經(jīng)銷商授權(quán)的情景。
一家北京現(xiàn)代經(jīng)銷商在接受記者采訪表示,由于財(cái)務(wù)報(bào)表到月底才能出來,所以目前仍沒有感覺到加息的影響,但加息預(yù)計(jì)將增加經(jīng)營成本,對于企業(yè)效益將會有影響,但作為經(jīng)銷商只能承受這些壓力,想方設(shè)法做好經(jīng)營。
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