上海天價樓盤神秘開售每平米26萬

　　【解說】2005年，新鴻基地產(chǎn) 以31.85億元的高價 摘得 上海浦東小陸家嘴 “濰坊新村地塊”后 一直受到購房者 及媒體的關(guān)注，而在3月底，“地王”濱江凱旋門也在蟄伏7年之后正式宣告開盤。開盤最高價格達(dá)到了每平方米26.4萬元，這一價格也刷新了上海公寓類物業(yè)的最高價格。

　　【同期】(同策咨詢 研究中心總監(jiān) 張宏偉)他(濱江凱旋門)定價16萬(均價)相對來說他還是比較高的一個價格 但是對于他前期一個傳言20萬甚至30萬這個價格來說 相對來說比預(yù)期低了很多。一般來說像這種天價豪宅 一個項目里都有一棟或一個組團(tuán) 開發(fā)商把他定義為樓王 濱江凱旋門它其中有一樓可能在單價26萬 這樣的一個定價策略 其實一方面為了引起市場注意 另外一方面也是通過這樣的樓王來拉升項目內(nèi)其它樓盤其它樓棟的一些房源的一個價格水平

　　【解說】雖然開盤，這座天價樓盤卻依然保留著神秘感。售樓人員表示，預(yù)約登記之后才能看房，否則不能進(jìn)入。

　　【同期】(記者)(看房的話需要等多久)

　　【同期】(售樓處)那我們當(dāng)天不預(yù)約的，要隔天預(yù)約

　　【同期】(記者)(如果現(xiàn)在來看房需要登記什么)

　　【同期】(售樓處)我們現(xiàn)在是這樣的 需要提供名片 提供全名包括電話 因為我們樓下的話也會幫客戶進(jìn)行一下確認(rèn)的

　　【解說】據(jù)售樓中心人員透露，短短幾天內(nèi)，已有成交，但不方便透露成交數(shù)量。

　　【同期】(同策咨詢 研究中心總監(jiān) 張宏偉)一方面(成交)還是由于這個企業(yè)圈層營銷的一個結(jié)果 而這個圈層營銷客戶主要來自于企業(yè)內(nèi)部高官領(lǐng)導(dǎo) 一些還有就是和高官領(lǐng)導(dǎo)有關(guān)系的政府官員或者是企業(yè)家這類客戶可能是比較有意向買的 另類的一個方式主要還是房地產(chǎn)信托 通過這個形式來融資 以這種方式來達(dá)成整個天價豪宅的一個成交

　　記者 徐明睿 楊思義上海報道