坊間熱傳樓市崩盤 專家稱房價(jià)跳水非百姓之福

　　解說： 近日，財(cái)政部和統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月商品房銷售面積和銷售額降幅分別達(dá)到了14.3%和13.9%，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅雙雙回落，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量降至2013年以來新低，26個(gè)城市房價(jià)環(huán)比止?jié)q。開發(fā)商為緩解資金鏈條，促銷底線不斷拉大。全國多地政府也紛紛出臺救市政策，無錫、南寧、杭州、銅陵、寧波等地分別從限購、補(bǔ)貼、減稅、土地等多方面放松調(diào)控。作為直轄市的天津，近期也放開第三套住房限購，允許本地人在市內(nèi)六區(qū)購買144平方米以上第三套住房，而天津注冊企業(yè)的法人、非本地人則不限購。但這樣大力度的救市政策似乎并沒有引起百姓的共鳴。

　　同期：天津市民

　　這個(gè)我感覺沒有什么，一般家庭來說沒有什么影響。如果說是財(cái)力如果達(dá)不到的話，144平米在六區(qū)之內(nèi)肯定是會很貴的。就是感覺，沒什么必要，該買還得買。

　　解說：而北京作為全國房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)，在這輪降價(jià)風(fēng)潮中，降價(jià)的樓盤則主要集中在二手房領(lǐng)域。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)言，此次樓市普降，持續(xù)時(shí)間不會太長，降價(jià)后一線城市核心區(qū)域和郊區(qū)、一線和二三線城市樓價(jià)的差距會逐步調(diào)整到合理區(qū)間。另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，坊間熱傳的樓市崩盤、房價(jià)跳水，在很多老百姓看來或許不失為一件“好事”，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家則憂心忡忡地表示，房價(jià)跳水實(shí)非百姓之福。

　　同期：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院原副院長曹和平:

　　我們現(xiàn)在看到了一個(gè)比較令人擔(dān)憂的現(xiàn)象，就是大家都在希望房地產(chǎn)的價(jià)格掉下來，看房價(jià)真正掉下來25%，那么肯定會有80%以上的房地產(chǎn)企業(yè)會被擠出市場，把房地產(chǎn)價(jià)格降下來，損失可能是這么大，還別說那些有房的老百姓的價(jià)格掉下去，資產(chǎn)受損，可是看對國民經(jīng)濟(jì)體系的成長和對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害，那還是很大的。

　　解說：一方面是普通百姓對住房的剛性需求，而期待房價(jià)下跌；另一方面是為了保持經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行而力保房價(jià)平穩(wěn)。這樣的處境到底該如何化解？曹和平也給出了自己的建議。

　　同期：北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院原副院長曹和平

　　能不能這么想，就是說把房價(jià)怎么樣，讓它漲幅快速地減緩，讓房屋里邊就房地產(chǎn)的一些過剩的產(chǎn)品淘汰掉，一些急需的產(chǎn)品提起來，剛?cè)肼毜哪贻p人和弱勢群體配套他們買得起的住房制度，這恐怕比剛才那樣一個(gè)一刀切的方法，對社會的傷害，對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害要小。

　　解說：的確中國樓市在經(jīng)歷了超過10年的快速發(fā)展后，進(jìn)入自我調(diào)整期，既是市場的需要，也是制度體系進(jìn)一步完善的需要。這并不意味著會出現(xiàn)劇烈波動，而樓市價(jià)格“跳水”的同時(shí)也將削弱經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿�和社會福利，因此可以說樓市跳水于社會、百姓都不是“福”。