業(yè)內(nèi)人士否認(rèn)"限貸"松綁將致南寧樓市房價大幅上升

　　【解說】央行、銀監(jiān)會日前發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》(以下簡稱“通知”)對房貸政策作出了調(diào)整。 其中，“首套房利率可執(zhí)行7折優(yōu)惠 ”、“二套房認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策在南寧樓市引發(fā)極大關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，出臺的“限貸”松綁政策或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬洗偈鼓蠈帢鞘谐山涣砍霈F(xiàn)反彈，但全線大幅提升南寧房價的可能性依舊不大。

　　央行、銀監(jiān)會發(fā)布的這則《通知》稱，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風(fēng)險情況自主確定。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。此外，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，首套房利率優(yōu)惠政策主要作用在于拉動剛需，而“二套房認(rèn)貸不認(rèn)房”的“限貸”松綁政策，其最大意義則在于釋放改善型住房需求。

　　【同期 電話采訪】(《中國南寧房地產(chǎn)藍(lán)皮書》 主編 李曉東)

　　這個放松房貸 就意味著這個二套房和多套房的擁有者可以買房 這樣的話就是這個購房者的門檻降低了 這樣的話這個整體需求擴大 需求量就比原來大了 就說有效需求增加了

　　【解說】李曉東說，“限貸”松綁政策不僅能在一定程度上讓一些庫存和積壓嚴(yán)重的三四線城市房價“止跌”，而且也有利于拉動樓市成交量的上升。但對于民眾普遍關(guān)心的“限貸”松綁政策是否會促使南寧房價全線大幅持續(xù)上漲？他表示，目前開發(fā)商的主要任務(wù)依舊是千方百計去庫存，最大限度回籠資金，提價可能性不大。

　　【同期 電話采訪】(《中國南寧房地產(chǎn)藍(lán)皮書》 主編 李曉東)

　　這些政策還沒有徹底地解決這個開發(fā)商的這個融資難的問題，它只是一部分解決，只是說從開發(fā)商角度來講，他應(yīng)該是兩頭拿到資金，他的壓力才減少，一個是開發(fā)資金，一個是銷售回籠資金，他現(xiàn)在解決的主要問題是減少庫存的問題，而不是升價的問題，也不是提價的問題。

　　【解說】長期從事房地產(chǎn)市場研究的廣西師范學(xué)院教授謝暉表示，此番央行出臺的“限貸”松綁政策是房地產(chǎn)調(diào)控政策從行政調(diào)控走向市場調(diào)控的常態(tài)回歸。

　　【同期 電話采訪】(廣西師范學(xué)院 教授 謝暉)

　　過去我們對房地產(chǎn)的調(diào)控更多地依靠的是政策的調(diào)控 但是在整個政策調(diào)控中 它起到的效果并不是十分理想 或者過緊或者過收 現(xiàn)在央行在一定的程度上 按照國家的想法 慢慢地把這些行政的手段放掉 讓市場來調(diào)控

　　【解說】 謝暉表示，發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，這對于房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)發(fā)展意義重大。而作為“限貸”松綁政策的主要執(zhí)行者，地方各商業(yè)銀行也將從中獲益。

　　【同期 電話采訪】(廣西師范學(xué)院 教授 謝暉)

　　　央行的這個政策對它們(銀行)來說是有益的　如果你不支持這個政策的話　　那么如果有的行開(始松綁)了　　那么你就會失去這塊蛋糕啊　(因為)銀行就是靠利息和貸款嘛　所以它肯定會支持的　　

　　　記者 張廣權(quán) 南寧報道