頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|教 育|健 康|汽 車(chē)
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片庫(kù)|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|供 稿|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出
■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
經(jīng)歷“限外”波折 美國(guó)房產(chǎn)商17億首次在滬拿地

2006年11月07日 11:18

  當(dāng)業(yè)內(nèi)目光再次因?yàn)樾陆瓰吵荂2地塊的轉(zhuǎn)讓而聚集的時(shí)候,新江灣城另一個(gè)中心地塊C5日前完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。世界最大的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一,美國(guó)漢斯公司以資本金超過(guò)投資額50%的代價(jià)入主新江灣城C5地塊。也是歐美公司首次以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司身份介入上海房地產(chǎn)業(yè)地塊項(xiàng)目。

  新江灣城C5地塊不日就將迎來(lái)自己的新主人,大型房產(chǎn)開(kāi)發(fā)巨頭美國(guó)漢斯有限合伙公司(HinesInterestsLimitedPartnership,下稱“漢斯”)。未來(lái),這個(gè)位于新江灣城最中心的地塊將成為城內(nèi)的地產(chǎn)標(biāo)桿。

  而新江灣城引來(lái)這位實(shí)力巨頭的過(guò)程可謂曠日持久。

  樹(shù)立標(biāo)桿

  2005年初,上海城投旗下企業(yè)成立上海城投悅城置業(yè)有限公司,注冊(cè)資金1億元,而之后公司注入的資產(chǎn)就是C5地塊。

  C5地塊位于新江灣城核心位置,項(xiàng)目三分之一是為整個(gè)城區(qū)做包含商業(yè)、消防、郵電等的配套。尤其是商業(yè),在目前新江灣城沒(méi)有入住人口的情況下,C5項(xiàng)目先行建設(shè)并且作為配套物業(yè)長(zhǎng)期持有,投資回報(bào)時(shí)間相當(dāng)長(zhǎng),業(yè)界開(kāi)發(fā)商普遍不是很積極,作為新江灣城城區(qū)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)城投希望能夠盡最大努力將這個(gè)地塊開(kāi)發(fā)好。也就是說(shuō),這個(gè)地塊被期望能夠成為新江灣城內(nèi)的標(biāo)竿性項(xiàng)目。于是,悅城公司成立后,就開(kāi)始在全球范圍內(nèi)搜索資金上有實(shí)力開(kāi)發(fā)上有理念,社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)上有經(jīng)驗(yàn)的公司。而此時(shí),美國(guó)漢斯也正在尋找進(jìn)入上海市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。

  尋求合作

  今年3月底,城投公司通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估網(wǎng)對(duì)C5地塊資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,為后期出讓做準(zhǔn)備。2006年6月,上海產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站上悄然出現(xiàn)了一則“上海城投悅城置業(yè)有限公司增資擴(kuò)股引進(jìn)戰(zhàn)略投資新股東”的信息,編號(hào)06360002。希望能夠以公司70%的股份引入一名戰(zhàn)略投資者,共同開(kāi)發(fā)新江灣城C5地塊。

  公示階段,有不下二三十個(gè)咨詢電話,也有香港、溫州以及一家投資基金有意向。令城投方面感到幸運(yùn)的是,通過(guò)公開(kāi)招標(biāo),漢斯最終競(jìng)得了這個(gè)項(xiàng)目。最后項(xiàng)目股份的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價(jià)格為17.1億元。按照這一價(jià)格計(jì)算,項(xiàng)目股份合作折合土地價(jià)格大約在603萬(wàn)元/畝,略高于上海珠江投資當(dāng)年獲得的C1地塊。這個(gè)價(jià)格和當(dāng)初城投希望中的資產(chǎn)出讓每畝單價(jià)不能低于C1水平正好相符。

  限外波折

  2006年7月,正當(dāng)雙方完成項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)交易,準(zhǔn)備進(jìn)入后期階段時(shí),交易再生波折。7月底,六部委聯(lián)合會(huì)簽的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn)》,大規(guī)模嚴(yán)格了外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的準(zhǔn)入條件。該文件規(guī)定,外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè),投資總額超過(guò)1000萬(wàn)美元的,注冊(cè)資本金不得低于投資總額的50%。

  這份被稱為171號(hào)文的“意見(jiàn)”使得交易不得不停頓。為了取得政策規(guī)定的投資條件,漢斯方面必須重新調(diào)配資本金。重新進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。一直到今年9月份,經(jīng)過(guò)外資外管等相關(guān)部門(mén)審核之后,漢斯重新注入新資本金,使得資本金總額達(dá)到了50%,雙方在此基礎(chǔ)上簽訂了增資擴(kuò)股協(xié)議。

  經(jīng)過(guò)近一年的運(yùn)作,新江灣城的首個(gè)外資介入合作項(xiàng)目正式達(dá)成。早報(bào)記者獲悉,公司性質(zhì)實(shí)現(xiàn)中外合資的變更之后,項(xiàng)目就將正式啟動(dòng)。

  [1]  [2]  [3]  [下一頁(yè)]

[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類(lèi)企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率