中新網(wǎng)5月11日電 據(jù)《新京報》報道,從今年6月1日起,開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源等行為,將受到嚴厲查處。10日,北京市建委下發(fā)關(guān)于加強商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管的通知,如果開發(fā)商虛擬買賣合同、囤積房源,發(fā)布不實價格和銷售信息,欺騙購房人搶購等,15日內(nèi)未按期整改或整改不合格,將至少1個月內(nèi)不能賣房。
同時,北京市建委對目前房屋交易市場上53種可能存在的違規(guī)行為進行了公示,一旦發(fā)現(xiàn)這些行為,將進行嚴查。
開發(fā)企業(yè)發(fā)布不實房價等將被重治
北京市建委在昨日的通知中,給開發(fā)商的違規(guī)行為戴了“緊箍咒”。建委表示,各種渠道所得到的違規(guī)舉報,一旦查實,將嚴厲懲處。
據(jù)了解,目前,北京的房地產(chǎn)交易市場存在諸多不良行為。一些開發(fā)商故意制造房源緊張的局面,哄抬房價;一些開發(fā)商以內(nèi)部認購、選號等方式私下簽訂賣房協(xié)議;一些開發(fā)商一房多售等。
為了規(guī)范北京商品房銷售經(jīng)營行為,10日,北京市建委房屋交易市場管理處表示,將加強本市商品房交易市場動態(tài)監(jiān)管。
10日,北京市建委對開發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為進行了詳細劃定,這也是北京首次如此詳細的劃分房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)的違規(guī)行為。在這53條規(guī)定中,全部指向目前北京房地產(chǎn)市場中普遍存在的現(xiàn)象,主要涉及房地產(chǎn)銷售行為、房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、物業(yè)管理等方面。
其中,目前房地產(chǎn)市場中長期存在且備受詬病的提前收取定金、售后包租、銷控、發(fā)布不實價格、開發(fā)商內(nèi)定物業(yè)管理企業(yè)等行為,成為這次違規(guī)行為的重中之重。
整改不合格至少一月不能賣房
北京市建委表示,如果違規(guī)的開發(fā)商在15日內(nèi)未按期整改或整改不合格,至少一個月不能賣房。同時,還將對其違規(guī)信息公示1年。
北京市建委表示,在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www. bjfdc.gov.cn)上,已經(jīng)公示北京全部合法預(yù)銷售項目的區(qū)域、總量、樓盤、成交價格等情況及每套房屋的銷售狀態(tài),其信息與政府簽約管理系統(tǒng)即時連接,每日更新。開發(fā)企業(yè)發(fā)布與交易管理網(wǎng)公示信息不同的銷售進度,也將是不準確的。
同時,交易網(wǎng)首頁還開設(shè)了“違規(guī)銷售行為舉報”欄目,并公布了舉報電話63983155,一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為,任何人都可以進行舉報。
個案
摩界違規(guī)售房遭處罰
近日,位于北京市通州區(qū)梨園鎮(zhèn)李老公莊的怡樂二區(qū)二期18#樓(推廣名:摩界),在尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下,擅自收取1萬元“誠意金”并進行搖號選房。現(xiàn)場秩序混亂,造成極壞影響。該行為受到了市建委的處罰。
針對摩界的違規(guī)行為,北京市建委表示,北京萬德福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違反了《商品房銷售管理辦法》中,未取得商品房預(yù)售許可證之前不能收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的相關(guān)規(guī)定,已對該企業(yè)的違規(guī)行為進行調(diào)查處理,要求該公司立即停止違規(guī)銷售行為,無條件退還已收取的誠意金。
目前,市建委執(zhí)法大隊已對該企業(yè)的違規(guī)行為進行立案調(diào)查,處理結(jié)果將記入該企業(yè)的信用檔案進行公示。
開發(fā)企業(yè)主要違規(guī)行為
●不符合商品房預(yù)(銷)售條件向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用或者預(yù)(銷)售商品房
●未按預(yù)售許可內(nèi)容預(yù)售商品房
●虛擬買賣合同、囤積房源
●發(fā)布不實價格和銷售進度信息,惡意哄抬房價,誘騙消費者爭購
●變相轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋,從中收取費用
●應(yīng)按合同約定退房,但不按合同約定退還房價款
●未通過招投標方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準,擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)
●采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房
聲音
建委所列的有些違規(guī)情況在市場中是長期存在的,這與房地產(chǎn)市場起步、發(fā)展和成熟不同階段有著必然聯(lián)系,在起步階段屬于正常行為,但到了成熟階段就可能成為違規(guī)行為,這是很正常的。因此,隨著整個房地產(chǎn)市場的逐漸成熟和規(guī)范,這些違規(guī)現(xiàn)象也將逐漸被市場拋棄。——今典集團董事長張寶全
雖然這些規(guī)定多達53條,但更重要的是要體現(xiàn)在執(zhí)行層面。政策要具有延續(xù)性,不在乎出臺政策有多少,而主要是這些政策執(zhí)行的程度和力度,尤其,出臺政策的部門是北京市建委,屬于市場的直接管理部門,對規(guī)范市場起到的作用有多大,完全與建委的執(zhí)行有著直接關(guān)系。——清華大學“國際商業(yè)地產(chǎn)運營商”培訓班首席專家委員朱凌波
(蔣彥鑫 張學冬)