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深圳
地產(chǎn)中介門可羅雀
深圳推出的房地產(chǎn)調(diào)控補充細則,包括了史上最嚴厲的“限購令”。在深圳已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得購買新房,限購令出臺一周后,深圳樓市成交量跌六成,不少地產(chǎn)中介半個月沒有成交,住宅投資客紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn),豪擲億元購商鋪。有關(guān)專家預(yù)測,“新政”的影響是毋庸置疑的,對樓價上漲的勢頭也一定有抑制作用的,深圳的房價將有可能回歸到17800元/平方米的水平。
記者從多家中介了解到,限購令對他們的影響比較大。
深圳世華地產(chǎn)一家分店的置業(yè)顧問小張表示:“從前幾乎沒有出現(xiàn)過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后,我們6~9月的每月銷售額都在5000萬~6000萬元。而這次的影響讓我們有點意外,至今只有1000多萬元的成交量!
南山幾家地產(chǎn)中介的置業(yè)顧問反映,二手房不再與去年一樣,今年期待的“金九銀十”也早早進入了“冬季”。采訪中,有地產(chǎn)中介郁悶地表示:“以往國慶前后,都是成交的旺季,但是如今卻冷冷清清,在‘限購令’之后,整整的半個月里,沒有一單成交,差不多所有的收益都來自出租!焙蠛4蟮郎系囊患抑薪橹脴I(yè)顧問苦笑著說。
近日,記者到龍崗萬科新推出的金色沁園售樓處看到,現(xiàn)場來看房的人并不多,只有十幾個人!艾F(xiàn)在買房有沒有什么優(yōu)惠?贈送多少面積?”記者詢問售樓員,一名工作人員表示:“誠意客戶登記可享開盤當(dāng)天九七折購房優(yōu)惠。不送面積!
近日出臺的“限購令”,又令商鋪和寫字樓迎來新的春天。一位投資客豪擲1億元購買位于后海灣的11個商鋪,近期在深圳一直炒得沸沸揚揚。記者采訪地產(chǎn)中介了解到,十一之后,來了解商鋪信息的人,比7月、8月約多出2倍。
?、三亞
樓價仍高 普通市民未受惠
自今年1月海南國際旅游島的建設(shè)上升為國家策略的消息發(fā)布后,海南樓市旋即進入了瘋狂的狀態(tài)。而?凇⑷齺喎績r也在今年以來多次領(lǐng)漲全國,因此也一直被認定為屬于“房價過快上漲的城市”。
在全國各大重點城市于10月初陸續(xù)出臺“限購令”后,三亞和海口也分別于10月12日和14日出臺各自的限購令,兩市的限購令內(nèi)容大致類似,均規(guī)定本市及外省市居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房。兩者的主要區(qū)別在于海口市的限購期限從2010年10月14日~12月31日,而三亞并沒有對限購時間做出規(guī)定。
很多當(dāng)?shù)亻_發(fā)商認為,三亞和?诔雠_限購令不過是當(dāng)?shù)卣疄榱隧槕?yīng)全國調(diào)控的大趨勢,因為從今年2月份之后,海南樓市已經(jīng)逐漸變冷,如果是為了遏制購買需求而出臺限購令并不是很必要。甚至有開發(fā)商認為,三亞和海口出臺限購令其實是不得已而為之,“海南樓市在今年春節(jié)的瘋狂程度已經(jīng)傳遍全國,在現(xiàn)在全國樓價上漲過快的城市紛紛出臺限購令的時候,一直處于風(fēng)口浪尖的三亞和?谧匀粺o法避免。有可能中央其實已經(jīng)有一份必須要落實《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲通知的意見》的城市的名單,漲幅明顯的三亞和海口必然會在這類名單上!辈贿^,由于三亞90%以上的購買力來自島外,?谝灿50%以上的購買客戶來自島外,因此,海南很多開發(fā)商認為,針對海南的特殊客戶群體,除了在信貸方面嚴格把關(guān)外,僅靠“限購”未必可以遏制得住樓價。來自海南省住房建設(shè)廳信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,即便是在國慶7天假期期間,海南樓市成交量也僅為90余套,三亞成交量最高,達到了66套,均價為19605.94元;?诔山10余套;陵水成交13套,均價為27703.98元。
盡管限購令以及加息消息對目前相當(dāng)平淡的海南樓市無疑起到雪上加霜的作用,但有海口和三亞市民則表示,限購令還無法給當(dāng)?shù)厥忻駧韺嵒,由于本地人的收入與樓價相差太遠,反正也買不起,因此大家對限購與否并不是特別關(guān)心。
參與互動(0) | 【編輯:位宇祥】 |
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