限購令發(fā)威樓市成交量跌 炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市(7)

　　珠三角二線城市暫不限購

　　佛山出限購令可能性極低

　　本報訊 (記者歐陽媚峰)除了一線城市外，也有不少二線城市出臺限購令，所以廣州限購令出臺后，不少佛山消費(fèi)者在猜測，佛山是否也會效仿廣州出臺限購令？對于這個問題，受訪的多位業(yè)內(nèi)人士都一致認(rèn)為，佛山出臺限購令的可能性非常低，消費(fèi)者無需為此過多擔(dān)心。

　　保利華南實業(yè)有限公司副總經(jīng)理張亮認(rèn)為，目前出臺限購令的城市都是近兩年樓價上漲特別猛的城市，佛山的樓價雖然有一定的漲幅，但是相對其他城市，尚算理性，而且就目前的房價和收入比來看，佛山的樓價也是在合理范圍內(nèi)的，所以佛山出臺限購令的可能性不大，必要性也不大。

　　東莞

　　恐慌性“趕簽”造就“銀十”效應(yīng)

　　本報訊 (記者張玉云)東莞樓市在“9.29”新政頒布后出現(xiàn)了極為異常的情況。國慶期間，原本對調(diào)控政策一直極為敏感的東莞樓市意外擺脫了“新政魔咒”，黃金周7日整體樓市“量價齊飛”，國慶簽約量達(dá)到了2007年以來的最高峰。截至10月13日，東莞房管信息網(wǎng)上的每日住宅簽約量在200套以上，日成交量比新政前更火爆。直至新政出臺第三周，全市一手住宅簽約面積創(chuàng)2010年1月以來第二高峰。

　　究竟是什么原因造就了東莞樓市成交“高燒不退”？據(jù)了解，在新政出臺后的第一天，即9月30日，東莞的單日網(wǎng)簽量即出現(xiàn)突然暴漲的現(xiàn)象，住宅簽約量“井噴”至402套。合富輝煌東莞市場研究部經(jīng)理李興旺表示，出現(xiàn)這一情況的最大成因，在于新政的出臺令市場出現(xiàn)恐慌性“趕簽”的情況，大批樓盤已成交客戶集中簽約，為的就是希望能趕上新政實施前的“末班車”，避免出現(xiàn)房貸首付提高或無法通過房貸審批的情況。

　　江門

　　限購令雖未見 購房者仍退房

　　本報訊 (記者黃國金)昨日，江門住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人證實，江門尚未收到有關(guān)即將實施限購令的通知。但連續(xù)出臺的樓市調(diào)控政策已經(jīng)開始影響當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的消費(fèi)信心，少量在黃金周期間購房的購房者開始退房。而受連續(xù)的新政影響，江門開發(fā)商紛紛減緩了推貨的速度，雖然待售新房接近3000套，但市場上在售新房的數(shù)量仍偏少。

　　江門本地購房剛性需求受樓價走高的影響而遭抑制，江門樓市交易市場轉(zhuǎn)為以外來購房者為主，外來購房者由去年的不足30%，驟升至今年的超過60%。江門本地剛性需求者期盼江門也實施限購令，打壓日益增長的江門房價，實現(xiàn)購房夢想。

　　中山

　　廣深投資型購房者多起來

　　本報訊 (記者齊華偉)“最近明顯感覺到廣州和深圳的外地客戶多了起來。”新長江地產(chǎn)策劃人羅彥行說，他們公司旗下某個項目國慶開盤以來就接待了很多外地客戶�！巴獾乜蛻糍I房投資的還是占多數(shù)。”羅彥行分析，中山房價低居住條件好是吸引外地客戶的主要原因。

　　珠海

　　樓市抗跌性較強(qiáng)波瀾不驚

　　本報訊 (記者陳治家)受二次調(diào)控政策的影響，珠海房地產(chǎn)業(yè)總體說來，10月銷售與9月比稍有下降，但銷售價格沒有出現(xiàn)松動，部分高檔樓盤甚至微漲。

　　隨著部分城市相繼出臺了“限購”政策，珠海官方對此至今未有任何表現(xiàn)。對此，珠海多數(shù)業(yè)內(nèi)人士表示，珠海不可能出臺“限購令”。業(yè)界認(rèn)為出臺限購令的城市多數(shù)是房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，珠海目前的樓市還較為理性，不屬于這個范疇。加之珠海得天獨(dú)厚的自然環(huán)境，眾多外地人涌進(jìn)珠海購房，樓市抗跌性較強(qiáng)，珠海不可能出臺限購政策擋住外面來的購房者。

　　惠州

　　暫不限購但限制惡購

　　本報訊 (記者秦仲陽)記者近日調(diào)查惠州樓市發(fā)現(xiàn)，新政影響主要體現(xiàn)在三方面，一是本地剛性購房者熱情大減，二是外地投資者對來惠州購房興趣提高，三是當(dāng)?shù)胤績r仍堅挺不下。

　　惠州市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)人近日表示，惠州目前沒有對外來購房者設(shè)置限制規(guī)定，但是反對惡意購房，比如一次性購買10套以上的，就需要向房產(chǎn)部門寫出書面說明，解釋購買的原因。

　　肇慶

　　房價緩慢上升壓力來自通脹

　　本報訊 (記者于敢勇)記者昨天走訪了肇慶市的一些新開發(fā)的樓盤，發(fā)現(xiàn)新政對樓市影響不大。業(yè)內(nèi)人士稱，肇慶目前的房價相對廣深來講還很低。從肇慶房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，短時間內(nèi)政府出臺類似限購令的可能性不大，肇慶房價的長期走勢應(yīng)該是緩慢上升，主要影響來自不斷增強(qiáng)的通脹壓力�！�

　　專題撰文/本報記者梁國瑞、賀涵甫、李媛、李鳳荷、邱瑞賢、王丹陽、龔夷菲、陳白帆