春節(jié)過后,上海新房市場迎來了成交小陽春,隨著3月份新盤的大量上市,尤其是一些低總價、小戶型樓盤的推出,市場出現(xiàn)了價量齊升的勢頭。房產(chǎn)之窗網(wǎng)上海樓市監(jiān)測系統(tǒng)昨天顯示,2007年3月,上海市商品住宅成交面積為187.9萬平方米,與上月成交面積99.1萬平方米相比,環(huán)比增加89.6%;與去年同期相比增加4.5萬平方米。其中,普通商品住宅成交面積122.3萬平方米,成交套數(shù)10370套。
成交均價稍上調(diào)
上海新樓市場在積聚了一段時間之后,迎來了成交小高潮。3月份,除靜安區(qū)外,全市其它各區(qū)成交量上漲幅度均達到50%以上,其中,有9個區(qū)成交量超過了一倍以上,而崇明縣的成交量更是表現(xiàn)不俗,上漲了232.3%。
全市成交均價則受需求回暖影響,較上月小幅上調(diào)。不過,僅外環(huán)外區(qū)域樓盤成交價格呈現(xiàn)上漲趨勢,而內(nèi)外環(huán)間和內(nèi)環(huán)區(qū)域的樓盤則基本與上月持平,變化微小。內(nèi)環(huán)內(nèi)的新建普通商品住宅成交均價為每平方米15486元,內(nèi)外環(huán)間為每平方米10018元,外環(huán)外為每平方米6592元。從區(qū)域均價走勢看,各區(qū)受當月所售樓盤,尤其是在售大盤的品質(zhì)、區(qū)位等因素影響,成交均價出現(xiàn)一定幅度的波動。
3月18日又一次加息并未對新樓市場產(chǎn)生較大的消極影響。據(jù)分析,這主要是因為目前新樓市場的主力需求來自于自住購房者,他們雖然面臨更高的還貸壓力,但加息額度相對較小,對其影響不大。經(jīng)過去年宏觀調(diào)控以來的持幣觀望之后,上海房地產(chǎn)市場依舊發(fā)展平穩(wěn),這也增強了他們購房的信心。
各區(qū)成交量普漲
統(tǒng)計顯示,在各區(qū)成交量的全面上漲中,浦東、寶山、松江成交量超過10萬平方米,浦東以20.76萬平方米位居各區(qū)之首,三區(qū)成交量之和占到全市成交總量的41.5%。楊浦、普陀、閘北、黃浦四區(qū)隨著軌道交通建設的逐步推進,區(qū)域內(nèi)居住條件日漸改善,本月在區(qū)內(nèi)大盤熱銷的帶動下業(yè)績不俗,成交量較上月均上漲100%以上。此外,嘉定、奉賢、崇明的成交量也令人刮目相看。
從環(huán)線分析,3月各環(huán)線成交面積與上月相比大幅上漲,其中,內(nèi)環(huán)和內(nèi)外環(huán)間成交面積上漲超過100%,外環(huán)外成交面積也增長近一倍。
3月成交的樓盤中,市區(qū)大盤唱主角,主要集中在浦東新區(qū)和北區(qū),多位于外環(huán)以內(nèi)。(王蔚)