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“以小養(yǎng)大”“先借后貸” 四套住房逼我細(xì)理財
2007年06月19日 13:51 來源:新京報

  我家曾經(jīng)為沒有住房而愁眉苦臉,掐著手指頭期盼著單位建房分房,苦等6年無結(jié)果。沒想到到了2006年,我們卻為突如其來的各處房子而絞盡腦汁。

  “以小養(yǎng)大”A房出租+升值

  結(jié)婚時,我們夫婦花了6.5萬元自購了一處僅37平方米的單間(以下稱A房),但因面積實在狹小,又購買了一套112平方米的商品房(以下稱B房)。去年1月6日新房入住,一場住房投資理財之戰(zhàn)也接踵而至。

  首先需要研究那套37平米住房,究竟是賣還是留?如果賣掉,可以拿到12萬元房款,償還部分外債,緩解一下緊繃的口袋。但我們得到消息說,這處住房的小區(qū)正準(zhǔn)備投資升級改造,況且又臨近在建的地鐵,我們覺得這房子頗具增值潛力,賣掉有點不劃算。

  最終我們決定,實施“以小養(yǎng)大”規(guī)劃。該房每月500元房租,全年累計6000元,既可以為新房的物業(yè)費埋單,又可解決貸款利息問題。小區(qū)的改造已于去年9月動工,我的小房子保留一年,升值1萬-2萬元已成定局。這個甜頭,是依靠“掌握信息、坐收漁利”得來的。

  “先借后貸”現(xiàn)款購B房

  幾乎在同時,我們必須商榷B房的房款,究竟是貸還是借?盡管到銀行按揭貸款不必為背上人情債而擔(dān)憂,但我們還是覺得利息太高,附帶條件多,比較麻煩。而且開發(fā)商最希望現(xiàn)款售樓,貸款購房的房證發(fā)放也比較晚。因此我和妻子商量,最好能求助親友籌款現(xiàn)款購房。

  于是,我們開始實施“先借后貸”規(guī)劃。由于我們的工作以及收入都較為穩(wěn)定可靠,又有房產(chǎn)這一現(xiàn)實抵押物,因此在向親友借款時一路綠燈。

  一次性湊足了房款后,我們在第一時間領(lǐng)取了房證,再通過房證申請貸款償還親友。這樣既簡便了手續(xù),又節(jié)省了時間,可謂一箭雙雕。這個甜頭,是依靠“權(quán)衡利弊、合理布局”得來的。

  “好租好賣”投資C房

  可沒過多久,8月份的時候,我的單位通知集資建房,已經(jīng)破土動工,要求我們幾日內(nèi)簽合同、交現(xiàn)款。

  按照規(guī)定,我可以享受70平米的待遇,價格在1900元/平方米之內(nèi),超出部分的價格依照樓層、位置等相應(yīng)提升,最高也不過2900元/平方米。

  這突如其來的消息讓我們大傷腦筋。放棄它不甘心,熬了多年終于趕上,怎么也得體會一下單位分房的溫暖。但要投資大戶型的話又不現(xiàn)實。畢竟我們手里已經(jīng)擁有2處住房,押著成本不說,親友的腰包也不是“無底洞”啊,再去四處求借,勢必影響彼此的生活質(zhì)量。

  考慮再三,我們決定實施“好租好賣”規(guī)劃。選擇并不被人看好的一處6層頂樓(以下稱C房)。雖是頂樓,但價格便宜,每平方米才1750元,而當(dāng)?shù)厣唐贩績r格,基本保持在每平米3000元左右。53平方米的面積雖然不大,但房子南北通透,環(huán)顧三方,景觀、交通等都不錯,無論以后出租還是出賣都好出手。

  盡管目前C房還沒到手,但我們對這種投資方式還是比較滿意的。這個甜頭,是依靠“把握政策、理性投資”得來的。

  “攜手經(jīng)營、共同受益”拿下D房

  當(dāng)時間老人即將結(jié)束一年的運轉(zhuǎn),再有4天就要關(guān)閉2006年房門的時候,我愛人單位竟然也打開了集資建房的門,3日內(nèi)必須預(yù)交5萬元,否則視為棄權(quán)。

  第4套住房向我們招手,究竟是乘勝追擊還是按兵不動?

  我們分析之后認(rèn)為,盡管存在一定風(fēng)險,但這處房產(chǎn)(以下稱D房)升值的基本條件具備,投資收益前景還是頗為樂觀的。因此我們一致決定不能放棄這個機會。

  但如果要買,錢從哪里來?囊中羞澀不怕,我們著手實施“攜手經(jīng)營、共同受益”的規(guī)劃。我愛人約來她昔日的老同學(xué),全面考察了渾南等地區(qū)房產(chǎn)價格走勢,發(fā)現(xiàn)開發(fā)前后漲幅均在50%以上,認(rèn)為有利可圖,兩人一拍即合,利用她家的閑置資金,我家的政策待遇,不費一槍一彈,贏得3年后的收益希望。盡管這份甜頭,尚屬希望的寄托,但有曙光牽引,前景看好,這是依靠“聯(lián)手合作、規(guī)律預(yù)測”得來的。

  盡管這一年四處奔波,“為房消得人憔悴”,最初我們已經(jīng)不想再考慮這套房子了。但冷靜分析之后,我們還是覺得,操心勞神的過程,恰恰是增長見識、豐富經(jīng)歷、提高判斷力的過程,雖然說那3套住房把我們煎熬得夠嗆,可那是利益驅(qū)動,苦中有樂,投資理財固然過程艱辛,但如期收獲令人夢寐以求。(楊帆賦)


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