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歲末年初樓市泡沫越吹越大 房市仍然"病"得不輕(3)

2007年01月04日 09:24

    漫畫:全國(guó)樓市宏觀調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻 地方政府失責(zé)。 中新社發(fā) 謝正軍 作


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  來自北京市建委官方網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)顯示,截至2006年12月1日,北京可售期房面積為2350平方米,其中可售住宅套數(shù)為8.6萬套,可售住宅面積1249萬平方米;同期,北京未簽約現(xiàn)房面積為743萬平方米,其中未簽約現(xiàn)房住宅2萬套,未簽約現(xiàn)房住宅面積328萬平方米。綜上,截至2006年12月1日,北京市依然可售的住宅套數(shù)為10.6萬套,仍待消化的住宅面積為1577萬平方米?傮w而言,北京房市供應(yīng)并非如某些開發(fā)商所言供不應(yīng)求。

  值得一提的是,北京市有關(guān)政府官員此前表示,北京在落實(shí)中央關(guān)于新建或新開工項(xiàng)目90平方米戶型必須占70%以上政策方面,存在一定的困難,這也就意味著,未來北京在住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整方面仍有許多無法樂觀的因素。

  價(jià)格方面,據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查,2006年11月份,北京房?jī)r(jià)漲幅為10.3%,高居榜首。二手房方面,據(jù)鏈家地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì),2006年北京12個(gè)行政區(qū)的二手房?jī)r(jià)格為7155元/平方米,相比2005年的6033元/平方米,價(jià)格漲幅為18.6%。北京市中心城區(qū)除西城區(qū)二手房?jī)r(jià)格同比漲幅在30%之內(nèi)外,東城、崇文和宣武三個(gè)區(qū)的價(jià)格漲幅均突破了30%,分別達(dá)到了35.8%、36.9%和31%。

  前不久,國(guó)家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部主任范劍平在接受記者采訪時(shí)就曾指出,北京等部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫。2006年11月份,全國(guó)新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲5.8%,全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅較大的主要城市包括福州、北京、深圳等城市。而廣東省建設(shè)廳有關(guān)人士日前則透露,深圳2006年建筑面積在144平方米以上的非普通商品房?jī)r(jià)格漲幅約為62%。房?jī)r(jià)上漲之快由此可見一斑。

  中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究員曹建海最近在分析了2006年1至10月全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)以及同期房?jī)r(jià)變動(dòng)的趨勢(shì)后表示:“全國(guó)房地產(chǎn)投資過熱現(xiàn)象還沒有得到多少抑制,房地產(chǎn)調(diào)控的實(shí)際效果同預(yù)期目標(biāo)之間仍存在較大的差距。”

  是什么在化解樓市調(diào)控?

  近日有樓市觀察人士表示,認(rèn)為樓市調(diào)控沒有效果的觀點(diǎn)是偏激的,不過,樓市調(diào)控被地方政府和開發(fā)商部分化解卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

  2006年的房地產(chǎn)調(diào)控措施一道緊似一道密集出臺(tái),在短短6個(gè)月內(nèi)陸續(xù)出臺(tái)了13個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控政策,其中涉及了住房結(jié)構(gòu)、土地管理、稅收、信貸、市場(chǎng)交易秩序等各個(gè)環(huán)節(jié)。然而,2006年的房?jī)r(jià)上漲卻絲毫沒有任何放慢腳步的意向。曹建海說,“我們看到的是房?jī)r(jià)越調(diào)控越瘋狂的景象!

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