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廣州房協(xié)炮轟:單位自建房實際上是開歷史的倒車(2)
2007年03月15日 10:38 來源:南方報業(yè)網(wǎng)—南方都市報

  政府逃避住房保障責任?

  雖然廣鋼模式解決了750戶無房職工的住房問題,但廣州市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長許國碧并不贊成這種廣鋼模式。“對于困難群眾的住房問題,應該全市一盤棋統(tǒng)籌解決。政府應對全市人民負責,而不是只對廣鋼這樣的幾個國企負責”。

  去年房地產(chǎn)宏觀調控啟動以來,盡快建立健全住房保障體系成為各地政府貫徹國家政策的重點。按照1998年確立的房改思路,政府要建立廉租房、經(jīng)濟適用房和商品房三種住房體系。困難群眾和中低收入群體要靠政府組織建設的廉租房、經(jīng)濟適用房來解決住房問題。

  而細心人士發(fā)現(xiàn),去年推出的《廣州市住房建設規(guī)劃(2006-2010)》中,廣州計劃在今后5年建設完成900萬平方米、11.43萬套政府保障型住房,其中就包括駐穗部隊和單位自建經(jīng)濟適用住房300萬平方米、3.76萬套。

  廣州地產(chǎn)專家韓世同指出,表面上看好像5年規(guī)劃廣州市保障型住房有900萬平方米的供應量,而實際上只有600萬平方米,另外300萬平方米根本就不屬于這個范疇。

  韓世同認為正是廣州4年來停止建設經(jīng)濟適用房,在面對去年宏觀調控壓力時,一時間拿不出那么多經(jīng)濟適用房,才把單位自建房這部分也劃歸到經(jīng)濟適用房范疇中!罢畱斢掠趽敇嫿ㄗ》勘U象w系的全部責任,而不應當用允許特權單位自建經(jīng)適房來推卸責任!

  而在廣州市國土房管局看來,從2007年起,批準符合條件的企業(yè)自建經(jīng)濟適用住房,是引入社會力量多渠道加快建設政府保障型住房的新嘗試。

  廣州房協(xié)指出,解決中低收入人群的住房問題,是指整個社會的中低收入人群,而不是某些單位、某一部分人,建議從整個社會全局的高度來考慮,真正把解決中低收入人住房問題的好事辦好。

  如何分配出租轉售?

  單位自建房動輒數(shù)十萬元的市場差價使分配這種特殊的住房顯得更加復雜和困難。如何分配,今后如何出租或轉售,已經(jīng)成為政策制定部門和業(yè)內人士普遍關心的話題。

  廣州市房協(xié)指出,從廣州市的實際情況來看,全市尚積壓經(jīng)濟適用房3萬多平方米,有近三分之一的人將分得的經(jīng)濟適用房出租獲利,“解困房”正在變成“謀利房”,因此擔心單位自建房也會重蹈覆轍。

  廣州市房地產(chǎn)協(xié)會前任會長陳敦林回憶,福利分房是很多矛盾的源頭。

  廣州市國土房管局相關負責人曾表示,單位有地建房如何分配是各單位自己的事,具體分配方法由各單位掌握。

  在房屋流轉方面,根據(jù)廣州市現(xiàn)行規(guī)定,經(jīng)濟適用房的業(yè)主在房產(chǎn)證發(fā)放兩年后才可以上市,同時上市時必須按交易評估價格的1%繳納土地出讓金,其余的交易稅費與現(xiàn)行的商品房交易費用一樣。

  目前,廣州市國土房管局正在起草新的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》,醞釀今后經(jīng)濟適用房如果轉售,必須先按原價由政府部門回購,再由政府通過公開搖號銷售給住房困難家庭。

  房地產(chǎn)市場的災難?

  單位自建房實際上觸動了房地產(chǎn)商的敏感神經(jīng)。廣州市房協(xié)的表態(tài)代表了廣州大多數(shù)開發(fā)商的態(tài)度,認為這種做法違背了房改的初衷,不利于住房商品化、市場化目標的實現(xiàn)。

  “我們有理由相信,單位自建房對房地產(chǎn)市場來說,其結果不僅不是福音,很可能是一場災難!痹S國碧直言對單位自建房的不滿。許國碧還指出,打開單位自建房的缺口,容易引發(fā)許多歷史問題。他還擔心,開了單位自建房的先例后,廣州將在土地儲備方面遇到困難。有地的國企將不愿讓市土地開發(fā)中心收走土地,廣州通過巨額土地出讓建設城市的過程將受到影響。

  但合富輝煌房地產(chǎn)市場研究部首席分析師黎文江認為,單位自建房在住房建設規(guī)劃中所占比例很小,不會對商品房構成沖擊。據(jù)了解,未來5年,廣州建設各類住房總量為5350萬平方米,而單位自建房規(guī)模只有300萬平方米。廣州市國土房管局相關負責人曾表示,新的單位建房政策與曾經(jīng)的實物分房有著本質不同,要限戶型、限房價、限銷售對象。

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