廣州爛尾樓的大面積“復(fù)活”，只是全國樓市的冰山一角。在北京和上海，爛尾樓重生記上演得更加頻繁：北京“最大爛尾樓”森豪公寓在2002年停工后于2009年重新開工，并更名為“朝陽首府”后高價(jià)上市；上�！暗谝粻�尾樓”東海廣場一期寫字樓被SOHO中國以24.5億元拿下，每平方米購買成本超過3萬元……在價(jià)格上漲的同時(shí)，兩地的爛尾樓項(xiàng)目資源正日益稀缺。相比之前的樓市“回暖”，這次樓市“復(fù)蘇”似乎來得更瘋狂。

　　今年3月，上海第一中級人民法院令浦東新區(qū)已停工14年的 “中國金融大廈”續(xù)建。這個(gè)浦東外高橋地區(qū)的最后一棟爛尾樓，有可能成為上海最后一批爛尾樓。

　　“樓市太好了，連爛尾樓也賣斷貨了！”經(jīng)常接觸大宗房地產(chǎn)交易的上海千城投資管理有限公司董事總經(jīng)理劉承健昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者感嘆道。很多昔日從事爛尾樓買賣中介業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人都表示，上海爛尾樓如今幾乎“絕跡”，已經(jīng)成為市場上的稀罕物。

　　此前，上海雖然經(jīng)歷過2004年、2007年兩輪房地產(chǎn)牛市，但是爛尾樓卻從未 “脫銷”過。如今突然銷聲匿跡，或可說明2009年以來樓市“復(fù)蘇”比前兩次更瘋狂。

　　曾經(jīng)遍布上海

　　和其他城市一樣，1997年爆發(fā)的金融危機(jī)曾令上海遍布“爛尾”樓，不僅南京路、徐家匯等中央商務(wù)區(qū)存在大量的爛尾樓項(xiàng)目，連普陀、閔行、外高橋甚至松江這些居民區(qū)、工業(yè)區(qū)，爛尾樓的數(shù)量也不在少數(shù)。

　　2006年由于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，市場又新增了部分爛尾樓，如位于南匯的沈默荷蘭園因?yàn)殚_發(fā)商老板挪用資金而 “爛尾”，另一家科維大廈也因?yàn)轭愃频脑�因而發(fā)生二次“爛尾”。

　　2008年，全國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控和全球性金融危機(jī)，又令上海一些項(xiàng)目差一點(diǎn)“爛尾”。當(dāng)時(shí)活躍在二手市場的在建項(xiàng)目至少有六七個(gè)，另有多個(gè)項(xiàng)目以高達(dá)10%以上的年利率尋找貸款資金。

　　實(shí)際上，從2002年開始，上海的爛尾樓已逐漸受到投資者的關(guān)注。當(dāng)時(shí)在黃浦區(qū)陸家浜路一帶有很多由爛尾樓改造成的酒店式服務(wù)公寓，面積雖小，單價(jià)也不便宜，但因總價(jià)低受到年輕人和投資客的青睞，往往一開盤就很快賣完。

　　一些開發(fā)商嗅到了爛尾樓的商機(jī)，由此成為復(fù)活爛尾樓的專家。從浦東金橋到上海的徐家匯一帶，辦公類的爛尾樓開始被改造成小戶型的酒店式公寓出售。而在產(chǎn)權(quán)式辦公樓興起以后，長壽路一帶的爛尾樓又成為發(fā)展產(chǎn)權(quán)式辦公樓最好的資源。

　　雖然當(dāng)時(shí)爛尾樓因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)期短、項(xiàng)目收益率高成為很多純投資型企業(yè)青睞的重頭，但是由于新的爛尾樓不斷出現(xiàn)，上海的爛尾樓資源并沒有因大量“重生”而枯竭。然而，在2009年年末、2010年年初，上海的爛尾樓項(xiàng)目突然“銷聲匿跡”了。

　　爛尾樓專家無樓可改

　　論包裝爛尾樓，中華企業(yè)算是房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)最豐富的開發(fā)商。這個(gè)上海本地的地產(chǎn)龍頭上市企業(yè)，曾經(jīng)在過去幾年時(shí)間連續(xù)購買、包裝、銷售了多個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，并在短時(shí)間內(nèi)迅速獲利。

　　僅2008至2009年，中華企業(yè)就包裝、銷售了三個(gè)爛尾樓——張揚(yáng)路上的福禧大廈、改名為華寧國際廣場的洛克雙喜公寓以及靜安寺萬泰大廈。以福禧大廈為例，中華企業(yè)僅持有該項(xiàng)目一年半時(shí)間，從買入到賣出，凈賺了1.4億。

　　但是，擁有如此多資源的中華企業(yè)，現(xiàn)在正面臨無樓可改的局面。中華企業(yè)銷售經(jīng)理戴正芳向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，現(xiàn)在上海樓市的爛尾樓非常少，幾乎看不到了。

　　中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄說，去年瘋狂入市的各類投資開發(fā)機(jī)構(gòu)幾乎將上海的爛尾樓一掃而光了，目前剩下的要么產(chǎn)權(quán)債務(wù)無法剖析，要么已無法包裝出售。

　　由于爛尾樓供應(yīng)稀缺，戴德梁行、第一太平戴維斯、中原地產(chǎn)等從事大宗房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)的中介公司已鮮有觸及爛尾樓業(yè)務(wù)，各家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的研究部門甚至已不研究爛尾樓。活躍在銀行、房產(chǎn)、證券、媒體等多個(gè)領(lǐng)域的“地產(chǎn)掮客”無奈地表示，雖然有很多投資商想買爛尾樓，但問題是現(xiàn)在找不到爛尾樓可買。

　　首個(gè)創(chuàng)立專業(yè)爛尾樓收購基金的溫州人林阿信也表示，近期沒有在上海包裝新的爛尾樓項(xiàng)目。他告訴記者，上海爛尾樓還是有的，不過由于價(jià)格原因不敢輕易下手，他現(xiàn)在購買爛尾樓的方針是 “不強(qiáng)求”，等到“價(jià)格合適”了再去談。

　　事實(shí)上，上海爛尾樓的收購代價(jià)的確不菲。SOHO中國去年收購有 “上海第一爛尾樓”之稱的東海廣場一期寫字樓部分，付出的代價(jià)為24.5億元。該項(xiàng)目總建筑面積不超過8萬平方米，每平方米的平均購買成本超過3萬元。

　　林阿信說，上海爛尾樓遲早還會再有，不過要等新一輪國家宏觀調(diào)控。只要國家把銀根收緊了，新的爛尾樓也就出現(xiàn)了。