房地產(chǎn)調(diào)控新政重磅出擊之后，南京樓市出現(xiàn)“退燒”跡象。在經(jīng)歷了“發(fā)燒期”賣房人坐地提價(jià)、頻頻毀約后，“退燒期”來(lái)臨后買房人掌握主動(dòng)權(quán)了，記者從南京多個(gè)律師事務(wù)所了解到，近日由買房人毀約引起的房產(chǎn)糾紛明顯增加。如果您最近有房產(chǎn)方面的交易，那么以下的四個(gè)典型案例，可能對(duì)您有借鑒作用。

　　【案例A】

　　天啊，剛付完定金就跌了！

　　“叫你再看看再看看，你不聽！現(xiàn)在好了吧，想反悔都不行！”

　　“哎哎哎！你怎么凈放馬后炮！當(dāng)初是誰(shuí)怪我動(dòng)作慢拼命催我？現(xiàn)在又怪我動(dòng)作快！”

　　原音再現(xiàn)

　　找律師咨詢，律師還沒(méi)開口，劉先生夫婦倒先吵成一團(tuán)。他們十天前剛買了一套二手房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)走低，后悔得不得了。

　　劉先生苦笑著說(shuō)，他從去年秋天起就開始看房了，陸續(xù)看中了好幾套，因?yàn)榉N種原因都沒(méi)買成。今年1月份，又在玄武區(qū)看中一套二手房，除了總價(jià)高一點(diǎn)(105萬(wàn))之外，其他方面都很滿意，誰(shuí)知道都準(zhǔn)備簽約了，房東忽然漲價(jià)，稱低于110萬(wàn)不賣，他一氣之下沒(méi)買。郁悶的是，1月份之后，二手房一天一個(gè)價(jià)，蹭蹭直漲。老婆怪他動(dòng)作太慢，他心里也著急，一有空就往中介跑，前一陣好不容易看中一套，在城東，單價(jià)1萬(wàn)4，小兩口咬牙接受下來(lái)，哪曉得剛交完定金，房?jī)r(jià)就開始降！

　　“這兩天報(bào)紙都在登房產(chǎn)調(diào)控信息，好多地方房?jī)r(jià)都降了，我到中介轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，跟我那套房子條件差不多的，掛牌價(jià)都在1萬(wàn)3左右，我肯定買貴了�！爆F(xiàn)在，劉先生想毀約，但又有點(diǎn)“投鼠忌器”——當(dāng)初帶著“搶購(gòu)”的心理買房，因怕房東反悔，交了3萬(wàn)元定金，違約金也定得很高，8萬(wàn)元呢，沒(méi)想到現(xiàn)在想反悔的是自己，真是騎虎難下。

　　因感到為難，劉先生夫婦找到江蘇維世德律師事務(wù)所的唐巖律師咨詢，他們希望唐律師挑一挑合同的毛病，幫他們找到反悔的借口。

　　[律師觀點(diǎn)]

　　別折騰，認(rèn)了吧

　　劉先生夫婦所說(shuō)的合同是有中介參與的三方協(xié)議，唐巖律師看了幾遍，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)漏洞�！澳愫灹藚f(xié)議，也交了定金，說(shuō)明買賣合同關(guān)系成立并且生效了，根據(jù)法律規(guī)定，你有義務(wù)履行合同，如果違約，就要承擔(dān)違約責(zé)任。”唐律師說(shuō)，賣家可以選擇兩種維權(quán)途徑，一是扣下定金，解除買賣合同，二是要求繼續(xù)履行合同，并主張違約金。現(xiàn)在的情況是，違約金非常高，房?jī)r(jià)又呈下降趨勢(shì)，賣房人顯而易見會(huì)選擇第二條維權(quán)途徑，因?yàn)檫@對(duì)他很有利。劉先生夫婦違約的成本將會(huì)很高，就算違約能買到更便宜的房子，也很難彌補(bǔ)損失。因此，他建議劉先生夫婦不要再折騰。

　　【案例B】

　　你不想賣？我還不想買了！

　　10天前：“他給我發(fā)了條短信，說(shuō)房子漲價(jià)不賣了，定金可以退，我要跟他打官司！”

　　現(xiàn)在：“暫時(shí)先不起訴，再等兩天，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)跌，我就不要房子了，讓他付違約金。”

　　原音再現(xiàn)

　　前段時(shí)間，江北房?jī)r(jià)瘋漲，頻繁出現(xiàn)二手房一天提價(jià)數(shù)萬(wàn)元的恐怖景象。市民文女士在這樣的狂潮中“搶”了一套還算劃算的二手新房——新樓盤，毛坯，78平方米，56萬(wàn)。然而，交完定金的第三天，賣房人就反悔了。

　　“他給我發(fā)了條短信，說(shuō)房子漲價(jià)，不想賣了，定金可以退，如果不同意可以去打官司。我真是氣壞了！”文女士說(shuō)，她交了2萬(wàn)元定金，約定的違約金是5萬(wàn)元，如果毀約，最多只能要回5萬(wàn)元，扣除2萬(wàn)元定金，多得的3萬(wàn)根本沒(méi)法對(duì)付洶涌攀升的房?jī)r(jià)。權(quán)衡再三，她決定起訴房主要求繼續(xù)履行合同。在律師的建議下，她到法院申請(qǐng)了訴前保全，這樣一來(lái)，賣房人就不能把房子賣給他人了。