中新網2月10日電 據《新京報》報道，京城樓市在今年春節(jié)銷售業(yè)績比往年有所下降，節(jié)日里開門銷售的項目非常少，雖然一些項目銷售業(yè)績不錯，但難與去年春節(jié)相比。有業(yè)內人士認為，隨著京城宏觀調控政策力度的加大，京城樓市在2006年銷售將會出現(xiàn)一個放緩的趨勢，且低性價比的住宅產品的銷售難度將加大。

　　活動帶動春節(jié)銷售

　　節(jié)前記者調查了40個樓市主力項目，只有16個樓盤在節(jié)日中正常銷售。節(jié)后，記者發(fā)現(xiàn)，這些項目銷售業(yè)績相對不錯。

　　據明天第一城總經理助理賈玉鵬介紹，明天第一城初一到初七，接待看房客戶800多人次，銷售了近100套，完成簽約40套。另據了解，國美第一城春節(jié)期間銷售了25套。

　　部分品牌企業(yè)銷售近3000萬元

　　部分在節(jié)目里堅持銷售的高檔住宅有相當好的銷售成果。據開發(fā)商介紹，朝陽北路的高檔住宅星河灣在春節(jié)期間共有50組看房人群，銷售了6套，銷售額達2700萬元。同樣在春節(jié)期間銷售的合生地產旗下的幾個項目也有不俗表現(xiàn)，來自合生北京的銷售數據顯示，春節(jié)期間在售樓盤銷售總額超過2800萬元，其中珠江帝景賣了1600萬元，羅馬嘉園賣了1100萬元，余額則由珠江綠洲貢獻。

　　通州與東部高檔住宅區(qū)多放假

　　然而，更多的區(qū)域樓市在春節(jié)期間則處于停滯狀態(tài)。去年在春節(jié)期間銷售火熱的通州區(qū)域今年近90%的項目在春節(jié)期間放假休息。

　　記者在電話咨詢中發(fā)現(xiàn)去年春節(jié)期間銷售火熱的靚景明居、藍調沙龍等項目今年春節(jié)期間都放假，只在售樓處留有值班人員，接受咨詢。

　　據靚景明居策劃經理李明華介紹，通州區(qū)域去年新開項目非常少，個別老項目的后期也在春節(jié)前銷售不錯，因為開發(fā)商手里沒有多少可以銷售的房屋，因此也不把春節(jié)作為有效推廣期。同樣位于亞奧區(qū)域、上東區(qū)域、朝陽公園、望京區(qū)域等高檔住宅產品聚集的區(qū)域多數項目也選擇了關門放假。

　　在西部除了遠洋山水推出少量大戶型以外，多數項目處于休假期。在順義的別墅市場，整體比較平淡，僅有少數項目銷售情況比較樂觀。觀唐、金碧湖畔等別墅項目春節(jié)期間放假。東方太陽城則七天認購了8套，銷售額1500萬左右。

　　春節(jié)期間，大部分商業(yè)地產的銷售都進入了淡季。

　　位于中關村地區(qū)的新中關雖然在春節(jié)期間有人值班，但銷售效果并不好。緊鄰新中關的中關村e世界，銷售人員稱剩余鋪位不多，春節(jié)期間也沒怎么賣。第三極則在春節(jié)前迎來一批美國購房團后，春節(jié)期間放假。銷售人員稱，春節(jié)是中國人的休息節(jié)日，投資客很少在春節(jié)期間出手。

　　業(yè)內觀察:2月京城樓市將難比去年

　　業(yè)內分析人士認為，總體來說，今年京城樓市在春節(jié)期間的銷售情況并不良好，尤其是與去年相比差距非常大，去年春節(jié)期間，通州區(qū)域的普通住宅產品銷售一般在20套左右，而今年多數項目則很難達到這個程度。

　　2005年北京市新房總成交量約為2100萬平方米，比2004年減少了約100萬平方米，出現(xiàn)了自1997年以來的首次下滑。不少業(yè)界人士認為，從目前了解到的春節(jié)銷售計劃來看，進入2006年后，交易量仍可能持續(xù)下跌。

　　“去年2月京城樓市銷售火熱，但今年很難再現(xiàn)這個情況了，這和宏觀調控的大環(huán)境有關。”中原地產華北區(qū)域總經理李文杰表示。北京市房地產信息網負責人雷華認為，房價太高是新房成交量萎縮的主要原因�！�2004年以前，一直是購房人的需求拉著房源供給量走，把房價一步一步拉高。現(xiàn)在北京新增的購房需求已經不能支撐這么高的房價，所以交易量開始縮水。(張學冬 張宏強 關爽 吳�；� 葉保秀)